到哪儿都要买房，不买就难受？

PrestonUCMV 发表于 2024-04-03 12:51:24
您这是以中国 美国过去的投资经验推导未来
中美两地过去20年房价上涨了。 所以你觉得5倍杠杆炒房是个好投资。   但问题是过去是过去。谁都不好说未来
日本 欧洲

这你就天真了 股票和房价在这些核心城市就是正相关

房子不涨 你那股票别想大涨， 这点在湾区更明显， 股票大涨， 房子必定涨。 要是跌， 日本房价大跌你以为股票能涨多少？

但问题是房价涨， 你买房能收益， 股价涨， 你不一定上杠杆， 不一定拿得住。

房价一直不涨， 按现在这个通胀， 只能说美国经济崩了， 你绿卡都没戏了， 国内经济也崩， 那就是不是投资而是生存的问题了， 到时候只会一起惨， 不存在股票大涨房价不涨这种事。

美股和一线城市美国房产都是美国国运， 都是正相关的， 但是像我之前说的， 股票这一年来涨成这样， 你自己， 包括你身边的人， 有多少人上了杠杆都赚钱的？  但是房价涨了半年， 几乎所有在湾区有独立屋的人的房子都涨了， 压根不用思考， 这就是差距。




补充内容 (2024-04-04 05:36 +08:00):
还是那句 你有没有上杠杆炒大盘常持五年的仓位 就有贴图， 没有就问问你自己为啥没有， 为什么不敢加杠杆得了

catcatsecond 发表于 2024-04-03 14:34:00
这你就天真了 股票和房价在这些核心城市就是正相关
房子不涨 你那股票别想大涨， 这点在湾区更明显， 股票大涨， 房子必定涨。 要是跌， 日本房价大跌你以为股票能

这话说的
日本房价股价不行。但日本人可以买美国sp500啊

炒房真要有那么好 现在大陆一大批房子跌价 房屋断供的有多少？ 破产的有多少？
恒大 碧桂园又是怎么爆雷的？

投资sp500的人有爆雷的没有？

是的，十年前没买94087的房子，现在难受死了

catcatsecond 发表于 2024-4-3 12:04
来吧上你1.2杠杆的五年仓位看看

你也发一下购房合同和过去5年地产税。

gezishanziyou 发表于 2024-4-3 22:16
你也发一下购房合同和过去5年地产税。

这个涉及隐私，就不用发了， 我合共三套， 因为19年在湾区买房的人成千上万，每个人赚了多少显然易见， 怕是你在湾区扔块砖头都容易砸中有人在19年前买房了吧。 你可以不信我有房，但是你自己知道概率有多低。

但是我还真没见过杠杆（就算1.2倍好了）买大盘常持五年盈利很多的，至少整个贴都没有，这不扯谈吗？ 自己理不理亏？ 1000刀美金都不愿意掏出来上杠杆，买大盘，长持五年， 还在这好意思谈股票比房产赚钱？ QQQ买5年、10年定投的人其实很不多，很多还不是中间骚操作拿出来买科技股买币买其他股票去了？ 更别说TQQQ了， 正视现实吧朋友。

PrestonUCMV 发表于 2024-4-3 19:03
这话说的
日本房价股价不行。但日本人可以买美国sp500啊

你猜猜如果在国内，你买的A股赚又赚了多少？ 国内有多少人有渠道买SP500上杠杆？国内能买上SP500的人一样能购置美国房产啊。

至于日本人，其实也没啥人买SP500上杠杆哈。 既然都认为美国国运最强，那购置美国房产的日本人一样比购置美国SP500的日本人更赚咯。 你这逻辑不合格啊。

catcatsecond 发表于 2024-4-3 20:23
这个涉及隐私，就不用发了， 我合共三套， 因为19年在湾区买房的人成千上万，每个人赚了多少显然易见，  ...

不错这次忍住脾气。

上次被封号的记忆还在看来。

补充内容 (2024-04-04 12:15 +08:00):

该正视现实的应该是你，美联储疫情期间发飙持有三万亿的房贷，未来要mbs缩表到0。


就是需要买家来买房, prepayment mbs才能缩表。

补充内容 (2024-04-04 12:15 +08:00):

该正视现实的应该是你，美联储疫情期间发飙持有三万亿的房贷，未来要mbs缩表到0。


就是需要买家来买房, prepayment mbs才能持续缩表。

楼主管的真宽啊，喜欢买房还成了罪过，你怎么不去管管喜欢抽大麻的美国人呢

catcatsecond 发表于 2024-04-03 20:23:52
这个涉及隐私，就不用发了， 我合共三套， 因为19年在湾区买房的人成千上万，每个人赚了多少显然易见， 怕是你在湾区扔块砖头都容易砸中有人在19年前买房了吧。 你

有一说一，上5倍杠杆的，在市场上下动荡过程中早就什么也不剩了。用正股很难直接上杠杆。上杠杆的基本都是有时间做杠杆的。

属于说的容易，做起来很难。更难就是每次进出都能踩对，还能拿得住。

属于普通人就是Hold自己的正股。

gezishanziyou 发表于 2024-04-03 21:11:18
不错这次忍住脾气。

上次被封号的记忆还在看来。

我看US balance sheet 还在持续收缩 ，目前已经收缩到快接近2021年2月的水平了，但是房价还没有明显下跌，物价还在涨，是因为滞后效应么？