到哪儿都要买房，不买就难受？

国内买房，一是因为传统观念有房才能结婚，二是因为学区。
美国这边租售同权，租房子也可以上好学校。然而租房其实很多时候没有买房划算，特别是利率低的时候，很多人加杠杆买房，然后以房养房，算是一种投资手段。

catcatsecond 发表于 2024-4-3 09:14
五倍杠杆投资股票 说能赚钱的都是马后炮， 门槛比房产高太多了， 股票拿不拿得住也是个问题， 远不如买房 ...

不同资产需要的杠杆率不同。

美股根本不需要5倍，我有写一个帖子1.2的杠杆就足以beat 5倍房子。

洛杉矶湖人队 发表于 2024-4-3 09:51
20年前大陆房产没有大涨的时候，大陆也没有几个人买房，后来持续涨二十年，北上深杭房价涨十几倍，这股风不 ...

你当初来加州的时候不知道有prop 13么，买房越早越划算

ConnieQ 发表于 2024-04-02 15:55:07
来美国读水硕，先买套房，靠其中几个卧室出租来养房，读完书再卖掉还能赚一笔，直接把学费都给cover掉了，有这种经济条件的人，如果不这么买房，确实难受啊，可不就亏

哪那么容易 房子买卖有费用 房子每个月地产税hoa加保险 还得看所在地区租售比 贷款还有利息 买房的钱买点大盘股不比房子省心多了 运气好买了nvdia 比炒房好太多

人家买房管你什么事？吃你家饭了还是睡你家床了？每个人都有自己的选择自由，有人喜欢买奢侈品，有人喜欢买旅行体验，有人喜欢买房，各取所需。

hhh1224 发表于 2024-4-3 09:43
哪那么容易 房子买卖有费用 房子每个月地产税hoa加保险 还得看所在地区租售比 贷款还有利息 买房的钱买点 ...

前面已经说了，靠把房子里的几个房间租掉来cover房产税和保险，sfh没有HOA，学校旁边就租给学生啊。
租售比相对比较低的比如湾区，2M的房子每个月的房产税+保险也就2700，不正好就是两个房间的房租么？可能还不止这个价。有这种经济条件的家庭，都是直接从中国all cash直接买，不是美国本地打工仔还需要申请房贷。

说买股票，你自己也说了得靠运气好才能赚，但买房不需要啊。中国留学生爱去的那些学校，周围房价没有乱到狂跌的吧？且不说水硕毕业以后还需要一直住着找工作，就算毕业以后立马回国要把房子卖掉没倒赚，但读书期间的本来要付的房租省下来了啊

我不明白为什么一边嚎叫互联网药丸，工作要外包，ai要替代程序员，一边在湾区买房。过去十几年的房价是互联网泡沫堆出来，现在高位横盘几年了，以后外包加速这里的人口结构还不知道要怎么样。

gezishanziyou 发表于 2024-04-03 10:06:17
不同资产需要的杠杆率不同。

美股根本不需要5倍，我有写一个帖子1.2的杠杆就足以beat 5倍房子。

来吧上你1.2杠杆的五年仓位看看

catcatsecond 发表于 2024-04-03 12:04:10
来吧上你1.2杠杆的五年仓位看看

您这是以中国 美国过去的投资经验推导未来

中美两地过去20年房价上涨了。 所以你觉得5倍杠杆炒房是个好投资。   但问题是过去是过去。谁都不好说未来

日本 欧洲等地过去20年就没有这个行情。 香港现在也完全没有这个行情。

眼看着大陆房价 你要是现在入场  我认为大概率跑不赢5倍杠杆炒sp500


谁都无法预测未来。都是在赌。 不要觉得中美两地炒房就多么高人一等。 只不过一部分人在短暂的历史时期走狗屎运赌赢而已。 并非他们就认知了宇宙终极真理
亦或是证明了不动产才是“高人一等”的资产

delta42 发表于 2024-4-2 13:25
新移民都这样，买房其实是买种归属感。华二代就没听说多爱买房了。

华二代不买房的很多都是因为没能力买，我在美国认识的10对华二代里有8对都买房了