湾区tech员工总数降至18年水平

和楼主有非常相似的看法，湾区房价未来5-10年应该会有明显下降，主要会收到以下几个方面影响：
1. AI programming 大幅提高engineer生产效率，现有公司不需要大幅度扩招engineer，大幅度减少购房的新增人口
2. 外包。Google为首的Big Tech重点发展india poland等低人力成本国家，甚至把美国的部分部门解散，在印度重新招聘
3. 未来VR AR提高远程办公的可能。只需要带上XR设备，公司的员工就可以在虚拟的空间进行日常工作，打破物理距离的限制。Remote Work会再度兴起，大幅减少湾区购房的需求

现有的新兴AI startup 比如openai 集中在sf，而不是南湾。Gen AI这波机会对湾区房价的增量主要体现在大厂股票，而不是新的独角兽公司。

长期看，未来的经济会是一种新型的通货紧缩
source: https://www.businessinsider.com/ ... nd%20early%20OpenAI,wrote%20on%20X%20on%20Monday.

还是要看总人口的变化，湾区/加州的prop13让退休的人没有动力搬离湾区，他们这些人每年只交几千块房产税，搬到外州并不能显著减少生活成本，而且他们享受了几十年湾区发展红利，不差钱，尤其是亚裔人情社会稳固不愿意搬到亚裔少的外州，认识的华人退休的人中，别说搬离了，就连downsize的都很少，就住着老房子交着极低的房产税一直住成遗产留给后代，所以，即便只考虑tech和曾经的tech，开始10w的tech，退休2w，新招1w的NG，总tech从10w变成9w，但如果离去的人比例不高的话，总住房需求并不一定会减少，但湾区的土地实在太有限。
眼下湾区年轻人很多人想着退休后就搬去便宜的州，一是因为财富积累时间短钱不够，二是还没建立人情社会关系和生活习惯依赖，真到了退休年龄是不愿意折腾的，想法很可能会变

delta42 发表于 2024-04-04 09:10:25
增长放缓以后招人也会更慢。外包、genAI都是影响。类似的情况当年在底特律也发生过。市内工人公司太高，就开始在外面建厂了。

这有不是第一次出现这样的现象。2000年，2008年，都出现过。是不是和底特律一样，什么时候会变成底特律，早就不是第一次讨论了。2000年讨论过，2008年讨论过。甚至2000年还有人在crash之前卖了房子等房价跌了再买回。结果房价一路涨到2008年。那个人一直没找到机会买回来。经济没你想象的这么容易预测。

2mu6fen 发表于 2024-04-04 13:26:17
还是要看总人口的变化，湾区/加州的prop13让退休的人没有动力搬离湾区，他们这些人每年只交几千块房产税，搬到外州并不能显著减少生活成本，而且他们享受了几十年湾

人口其实从18年左右就开始流失了。去年rto好一点，没怎么跌。

waterstream 发表于 2024-04-04 13:57:10
这有不是第一次出现这样的现象。2000年，2008年，都出现过。是不是和底特律一样，什么时候会变成底特律，早就不是第一次讨论了。2000年讨论过，2008年讨论

现在大厂遇到的问题是收入见顶。和08年99年都不一样。破局很难。

房子的本质是商品，主要是投资属性，把它看成带杠杆而且流动性差的股票就行了，决定价格的是对未来的预期以及供需

大部分买卖房都是以房子以后至少能保值的预期为基础，撇开这个谈什么刚需还有各种外部因素的，骗大伙可以，别把自己也骗了

到顶肯定是到顶了，应该去别的地方了

真的很开心 发表于 2024-4-4 14:36
房子的本质是商品，主要是投资属性，把它看成带杠杆而且流动性差的股票就行了，决定价格的是对未来的预期以 ...

自住房多是消费品。投资房的话你说的没错。

买弯曲的房子在meta员工眼里就跟买瓶饮料一样，meta一个m2 tc一年就几个m了

最近印度的就业市场可真是火热啊