湾区tech员工总数降至18年水平

chengguo201063 发表于 2024-4-3 21:59
你这里的假设就错了，menlo park过去12个月的SFH供给才不到100个；

加州房子本身有Pro 13就供给很少， ...

供给少就是个myth。

1. builder remedy 在sfh zone建condo以后会越来越多。不是每人都想住50年+的小黑屋，高档通亮的condo一样香。

2. 1031 exchange 被限制是早晚的事，每年的预算法案都有提。目前投资房可以通过depreciation推迟交税，用完了用1031换一套继续玩。一旦1031被限制势必会释放大量的库存。

delta42 发表于 2024-4-3 21:48
中长期还是得不断有富人接盘。

说到点子上了。传导有一个过程。

chengguo201063 发表于 2024-4-3 21:59
你这里的假设就错了，menlo park过去12个月的SFH供给才不到100个；

加州房子本身有Pro 13就供给很少， ...

感觉你说的比较对；

加州的总供给本身就很少，湾区SFH更少，根本不够抢的

delta42 发表于 2024-04-03 21:48:02
中长期还是得不断有富人接盘。

但不代表房价会大跌。有可能只是涨得慢了

waterstream 发表于 2024-04-03 23:34:10
但不代表房价会大跌。有可能只是涨得慢了

如果tech人真的越来越少，很多现在的好区肯定要大跌的。

you12345 发表于 2024-4-3 21:11
我也想房价跌，但是你这个论述只是故事的很小一面，
首先假设需求降低了，但是湾区的房地产供给增加了，还 ...

楼主说的是个非常长期的趋势。你说的是比较中短期的那种哈。长期高薪打工人越来越少的话也不存在没有供给的问题了。当然肯定是越长越难预测了，谁知道会不会重回扩张呢。谁知道这得多少年才能对房价产生实质影响呢，在此之前大家可能已经狂欢好几轮了

delta42 发表于 2024-4-3 23:43
如果tech人真的越来越少，很多现在的好区肯定要大跌的。

我感觉很难预测的是对买房有需求的人在未来几年变化，也许总体打工人慢慢变少，但是在相当一段时间内之前新来湾区的首次买房，升级房子的需求还是保持或者小小上升，直到一个临界值。之后也许很长时间会和现在半岛不温不火有点像，就是没有大涨，横盘。但在这天来之前，可能上车早的已经赚饱离场了。。

想房价跌，不如游说政商给SFH投资房加税

号外：湾区因裁员即将成为鬼城

还会持续下降

公司的大部分新hc都在印度。湾区这种最贵的区域批一个hc越来越难

而且产业也没有新的增长。openai能创造新的产值。但干的事如果能成起码减少百分之50以上的程序员增加效率

大家自己为自己的认知买单。我以前的认知是北上房价永远不可能跌，中国这个全球第二大经济体。中国这种以大城市为全国中心的发展思路肯定不会跌。可惜2020年以来北上房产居然跌了百分之三十以上。看抖音中介收房实录就知道了。一直都有中介天天记录

就一句话有风险的事尽量不干就行了