湾区tech员工总数降至18年水平

chengguo201063 发表于 2024-04-03 21:39:41
你看招聘人数根本没有意义，Meta少招1000人，但是股票飙升300%，E6以上人人年入百万，就湾区这点供给，Meta的employee就能把房价顶上去

没几个人在好区买投资房的。再有钱一般也就是好区买一套自住。

你忽略了一点，对于房价，人数只是一方面，每个人的收入也是重要factor。其中股市是收入的重要因素。

waterstream 发表于 2024-04-03 21:46:53
你忽略了一点，对于房价，人数只是一方面，每个人的收入也是重要factor。其中股市是收入的重要因素。

中长期还是得不断有富人接盘。

delta42 发表于 2024-4-3 21:46
没几个人在好区买投资房的。再有钱一般也就是好区买一套自住。

你对大厂员工的购买力一无所知。。。我参加过几次Meta内部的投资房报税分享，每次都500人以上，大把的人买了两三套房子

chengguo201063 发表于 2024-04-03 21:39:41
你看招聘人数根本没有意义，Meta少招1000人，但是股票飙升300%，E6以上人人年入百万，就湾区这点供给，Meta的employee就能把房价顶上去

你自己算算就知道了。meta湾区算是有两万人吧，就算有两千E6+收入的。光menlo park就有大几千sfh。等这两千人都买完豪宅了，没有新人的话，再有房子上市谁来托市？

chengguo201063 发表于 2024-04-03 21:54:15
你对大厂员工的购买力一无所知。。。我参加过几次Meta内部的投资房报税分享，每次都500人以上，大把的人买了两三套房子

两三套房我信。Menlo Park买两三套sfh出租的太少了。

delta42 发表于 2024-4-3 21:56
你自己算算就知道了。meta湾区算是有两万人吧，就算有两千E6+收入的。光menlo park就有大几千sfh。等这两 ...

你这里的假设就错了，menlo park过去12个月的SFH供给才不到100个；

加州房子本身有Pro 13就供给很少，一年80个SFH不要说Meta E6，给每年有小孩的family都不够

另外不要说E6，很多E5也买的起好吗；但凡结婚的couple年收入到600-700k很正常，2m的房子才是3年的收入，房价是不可能崩盘的，因为供给太少，而科技行业的收入又很高，跟就业没关系

chengguo201063 发表于 2024-04-03 21:59:51
你这里的假设就错了，menlo park过去12个月的SFH供给才不到100个；

加州房子本身有Pro 13就供给很少，一年80个SFH不要说Meta E

查了一下，去年300个。当然整个置换的过程比较慢。但我结论不变，中长期房价支持必须靠新人。

补充内容 (2024-04-04 13:04 +08:00):
另外e6基本都有自住了。得靠新e6。

供给侧还可以看一八年一九年按揭ARM 的人 5/1的今年要出来一些了

delta42 发表于 2024-4-3 22:03
查了一下，去年300个。当然整个置换的过程比较慢。但我结论不变，中长期房价支持必须靠新人。

补充内容 ( ...

我的意见也不变，但看就业没有意义，整个科技行业估值一直都在大幅增长，湾区供给又很少；

一个市场有1000买家，但是只有100个卖家，买家减少100个根本不会影响定价