湾区tech员工总数降至18年水平

camilla 发表于 2024-4-4 08:59
看完想问，所以今年单身男最好的医美是485还是meta 工卡

485+meta工卡呢？ 湾区单身男的顶配 😁 钻石王老五

delta42 发表于 2024-04-04 14:31:16
现在大厂遇到的问题是收入见顶。和08年99年都不一样。破局很难。

2000年的时候还不是一样收入见“顶”，而且大部分公司profit还是负数。是不是顶，要再看几年才知道。

delta42 发表于 2024-4-4 09:28
你们一个说e6都是好区买两三个SFH，一个说大把e6都还在租房。你自己想想这可能性都有多大吧。

其实不矛盾，因为过去十年买房难度和 title inflation 程度都大大增加。身边统计学来说的话，周边的 35-40 的 e6 确实不少是好区两三个 sfh，他们完全吃到了高收入和低房价的红利，购买力是没有问题的，没买的只是因为不喜欢囤房；另一方面周边也有不少仅 30 出头就升 e6 了，他们其实 yoe 不高，没买房也不是什么稀奇事。

其实大概算一算就知道，以目前的房价和收入水平静态来看，双码 e6 在 40 岁前买两套好区 sfh 确实没有问题，如果早生个 5 年加上家长可以支持的话，支撑 3 个好区 sfh 是完全可行的，月供其实都不是太大的问题，你算一下就知道了，主要的问题是不知道什么时候会失业（裁员、退休）而失去收入来源。但是反过来如果年轻一代升职比较快，没有家长支持时机也抓不好的话，工作了六七年都没上车也不是什么不可能的事情，我就是 🙃。

如果假设未来大多数人都是只买一套好区自住的话，我觉得在收入差距比较大的湾区看总人口意义不大，我们想知道的是供给侧的变化以及高收入人口的变化，目前这个阶段高收入人群的购房需求是远强于房屋供给的，裁了这么多人年初房价还是新高。湾区的房市就是一个正反馈系统，需要叠上几个 debuff 房价才能降下来，比如股市暴跌、大裁员、收入腰斩、tech 行业衰败，完全摧毁大家的信心，把攥在手里的房都释放出来才行。

未来两三年就开始扩招不大可能 但中长期湾区衰败可能性很低 通货膨胀是不可逆的 房价会一直涨 只是不一定会涨得那么快了

felsite 发表于 2024-04-04 18:13:50
未来两三年就开始扩招不大可能 但中长期湾区衰败可能性很低 通货膨胀是不可逆的 房价会一直涨 只是不一定会涨得那么快了

所以我特意说好区缺乏支撑。1m的房子非tech也买的起，会向你说的这样慢慢通货膨胀。好区2m+的，没有tech人接盘就完了。

匿名用户 发表于 2024-04-04 17:49:39
其实不矛盾，因为过去十年买房难度和 title inflation 程度都大大增加。身边统计学来说的话，周边的 35-40 的 e6 确实不少是好区两三个 sf

他们买的起，但没必要买两三个。cap rate太低了。

waterstream 发表于 2024-04-04 17:48:05
2000年的时候还不是一样收入见“顶”，而且大部分公司profit还是负数。是不是顶，要再看几年才知道。

本质上是广告收入快到顶。想继续增长得开发新的路子。还是很难。现在也就云计算算是小有成果。

delta42 发表于 2024-4-4 18:41
他们买的起，但没必要买两三个。cap rate太低了。

我记得你的 id，之前看过你发的帖子说买房子不如租房子买大盘的，你的计算是说服了我的，但是我很好奇有多少人会真的这么行动。

在我看来身边的老 e6 们买房不理性的地方太多了，比如他们都买好学区，但是其实他们的小孩上的也是私校；比如他们明明也认同房价过去几年可能透支了未来的涨幅了但是依然买，甚至有在近期利率高达 7 的情况下成交的，理由是准备以后留给孩子一人一套也不求升值；比如有连小孩都没有的先买了个一步到位的顶级学区每天通勤一小时。这个世界的参差就是比想象中的大，更别说买房这件事情每个人一辈子可能也就经历这么三四次，或许就是没有办法算得这么仔细吧。

当然我也认识不少老 e6 只在 sc/fremont 买了个自住房其他拿来投资股票或者享受生活的。谁对谁错我到现在其实也没算明白，但是这可能不是问题的重点，这里的问题应该在于如何知道各自的人群占比，一个人买一套和一个人买两套差别太大了，所以这个问题才是比较重要的。

farmerscar 发表于 2024-4-4 23:32
我记得你的 id，之前看过你发的帖子说买房子不如租房子买大盘的，你的计算是说服了我的，但是我很好奇有 ...

E6+都在好区买几套SFH实在是没什么数据支撑。这种人我相信有，但是不足以多到影响房市。如果真的足够多的话，那好区出租SFH的应该很多才对。事实上还是比较少见的，不管是Redfin上还是地里招租帖。我专门研究过，出租的多是两种情况：短租一两年过度然后上市，老地主地税太低舍不得卖。如果你说其实有很多人好区买大量SFH，然后都是空放着几年等升值的话。这我确实不太相信，但也没什么数据来反驳。不过果真如此的话，那说明湾区好区泡沫其实比我想的还要大很多。

2mu6fen 发表于 2024-4-4 13:26
还是要看总人口的变化，湾区/加州的prop13让退休的人没有动力搬离湾区，他们这些人每年只交几千块房产税， ...

真的是，我邻居48年前买的房子现在还住着呢
我老惦记着卖了房子去外州享受提前退休，被老公打击，说你去了那些便宜地方，哪里有这么方便出门火锅奶茶甜品店。 哪里有你一呼百应的大群狐朋狗友一会儿打牌，一会打球唱K，没人跟你玩。

听了这些我只好老老实实的接着打工准备在弯曲退休了