大家如何给一个房子估值？

ND0406 发表于 2024-04-22 15:15:58
我的agent确实拿到了对方的报价，并且希望我加2% 就能compete…
但是，在没有拿到对方报价之前，我跟我的agent都认可这是个非常fair price

我也输了几次bid，最郁闷的一次是出价一样，close时间和earnest money 没有对方多。已经有两三次我的offer被拿去帮别人抬轿，感觉抢房的市场，一样的offer可能直接找listing agent 做dual早就拿下了。

dummy_name 发表于 2024-04-22 15:59:42
我也输了几次bid，最郁闷的一次是出价一样，close时间和earnest money 没有对方多。已经有两三次我的offer被拿去帮别人抬轿，感觉抢房的市场，

出offer过都有被抬轿的可能。特别是挂牌的房子品质不错，但价格偏离市场，没有人下offer时，这时候的第一个offer进去很容易变成抬轿的，卖方据此去忽悠对此房关注的来bid更高价入手。这种情况就要看买方agent的沟通能力了，不过完全避免这种情况发生很难

面积，地段，装修，市场因素等等吧

估值网站并不会知道房子的准确估价，它们是通过这个town历史统计房价数据模型来估值的，有滞后。比如一个房子在5年前卖过，zillow会看附近房价的增值曲线，来算这个房子现在的估值。硬伤房会估价过高，房子很多年没交易过会估价偏低。相对准确的方法是看附近一迈以内成交的类似房源，在上面根据目标房子的具体情况加加减减，得出来是一个价格范围。

美东，在找三十多万的房子刚找一个月,据我所知我问了几个房子三四天内有十几二十几个offer的。开价小30万出头的房子我加价两万多也抢不到。羡慕你说的才几个offer。

市场估值很主观的，情绪成分很大。
目前问题是因为贷款利率高，有贷款的房东们都惜售，因为卖了之后想再入手贷款利息会高很多。
所以供应量不太足。
而很多人有一个预期是 美联储开始降息后，美元贬值，房产还得涨一波，所以有现金的不少在拿钱换房子。
不过这个情况在高端房产市场可能好一些，能现金买高端房产的毕竟少一些，
另外，目前高科技裁员有一阵了，也导致高端购买需求下降。

可以看看周围的房子近期交易的价格, 这样估或许会比较准些。

现在的加价很不理性，一个房子出来恨不得十几个买家往上扑，你只能按自己喜欢的最高档价位去参考估值

philip7275 发表于 2024-4-22 17:33
出offer过都有被抬轿的可能。特别是挂牌的房子品质不错，但价格偏离市场，没有人下offer时，这时候的第一 ...

我们就刚给别人抬过轿，seller先是吊着我们各种借口说马上签，然后拿我们的offer跟别人谈让别人把价格提到跟我们一样，然后问我们怎么办，我们：你爱咋咋办吧