房市变冷了

好区还在加价，纽约村里5.5M listing加500k才能抢到

变冷如果是指多人bid的情况，那我不清楚，没有actively参与湾区市场。

如果是指价格有没有降低，我mark的几个湾区房子的成交价非常不低，已经到了令人震惊的程度，毕竟现在interest是7左右。我一般mark的是入门级1mil-2mil的family home（所有类型都有包括th，sfh等等，一般有3b），地点是非贵区/边缘区但不是危险街区（比如fremont，part of union city，santa clara，north/south/east sj，campell，95133的某些区域，等等），都没有学区+交通上也没有那么方便，房子只能说没有大的硬伤但是多多少少有些小问题。不过我的数据属于前几个月的，可能五月以后会好一点？

最近对湾区和西雅图的房地产市场有个不成熟的预测，跟大家请教，希望大家指正批评。

眼见湾区大公司都在裁员，降本增效。越来越多的岗位会被放到印度或者其他劳动力相对便宜的地区。美国科技公司岗位薪资会慢慢停滞或者倒退。

湾区的房价一直受股价，科技从业者薪资影响很大。但是大家拿到大包换房子会慢慢成为历史。硅谷一夜暴富的神话会继续上演，但是这只是一少部分人，影响湾区的房价的还是大多数人的平均薪资。这样看来湾区整体的房价会趋于平缓。但是整体还是位于美国房价的头部。届时会有大批的科技从业者搬出加州。我认为最首选的地方是西雅图。我的预测是西雅图还是会有一波超出湾区的涨幅（不是房价，而是涨幅）。

只是个人看法，求轻拍，希望大家讨论问题为主，不要人身攻击。希望看到不一样的观点。

bananamuffin 发表于 2024-05-03 18:43:24
最近东雅图是变冷了，而且我感觉将来房价要横盘微跌一段时间。 其实西雅图一直是不热的，东亚图再抢，现在也不抢了。之前上市一周没的房子，现在两三周了还在市场上。 我

最近正好在东雅图买房。最大的感觉是一堆硬伤房趁机上市了，还列得超高。所以7天卖不出去的变多了。

绝大多数没硬伤东雅图的房还是照例周三上市，下周一二pending。

sdq1688 发表于 2024-5-5 00:47
最近正好在东雅图买房。最大的感觉是一堆硬伤房趁机上市了，还列得超高。所以7天卖不出去的变多了。

绝大 ...

确实有很多硬伤房列的很高，卖不掉。但是你说的那些好房子的和之前的比例应该是少了的，而且pending也不一定是疯狂抢的。至少前几周我看的房子review date就pending，最近看的房子在review date当天竟然打电话给我问要不要出offer。我估计是没人出offer在这一个个试呢。

话说你说绝大部分房子都四五list 一二pending，举个例子？我上周是真没看到几个按时pending的

bananamuffin 发表于 2024-05-05 01:13:57
确实有很多硬伤房列的很高，卖不掉。但是你说的那些好房子的和之前的比例应该是少了的，而且pending也不一定是疯狂抢的。至少前几周我看的房子review dat

很多啊。。。我说几个不是传统硬伤都7天按时pending的。如果你有看到没按时pending的可以发出来，我们讨论一下啊。

剪刀房6天pending：2113 179th Ct NE Redmond, WA 98052

下水道漏了有明显下水道味道2天pending：1205 175th Pl NE Bellevue, WA 98008

层高不达标，路燥严重，后院几乎没法用的6天pending：13227 NE 114th St Redmond, WA 98052

小亩_d3d19fd 发表于 2024-5-4 23:54
最近对湾区和西雅图的房地产市场有个不成熟的预测，跟大家请教，希望大家指正批评。

眼见湾区大公司都在裁 ...

不一样，湾区房子的supply 远少于西雅图，主要因为两点，
第一点是因为地理原因，湾区特别是南湾半岛能造房子的地就这么多，早就开发完了，大西雅图地区的平原地带可开发的地区远大于湾区。
第二点是因为加州有prop13， 买房买的早的人房产税至今一年也就几百块，没有动力去出售房子。

“影响湾区的房价的还是大多数人的平均薪资” 这点我不敢苟同，影响湾区SFH 市场的永远是那几个大厂的工资水平以及股票水平。

”届时会有大批的科技从业者搬出加州。我认为最首选的地方是西雅图。“ 在湾区的大厂拿不到大包，去了西雅图更不可能拿到大包了，你看现在Meta team match就知道了，match mpk 还有可能match 拿到offer，Seattle match两三个月都没有hc 最后只能move on 的比比皆是。所以如果湾区大厂不招人了，Seattle 更没理由招了。

Bellevue 和Sunnyvale 94087 的房价不是由当地平均工资水平决定的，而是头部几个大厂的TC 决定的。

Kira_Yoshikage 发表于 2024-05-05 10:32:11
不一样，湾区房子的supply 远少于西雅图，主要因为两点，
第一点是因为地理原因，湾区特别是南湾半岛能造房子的地就这么多，早就开发完了，大西雅图地区的平原地

你说的前两点我同意。关于后面说房价和头部大厂的薪资相关，那是不是说如果大厂降本增效，大厂员工薪资原地不动或者往下走那么房价就会往下走？长期来说湾区由于政策和地理位置因素会下降的少一点，而西雅图下降的可能性更大，对吗？

小亩_d3d19fd 发表于 2024-05-05 11:53:28
你说的前两点我同意。关于后面说房价和头部大厂的薪资相关，那是不是说如果大厂降本增效，大厂员工薪资原地不动或者往下走那么房价就会往下走？长期来说湾区由于政策和地理

不一样。其实第一点也说错了。东雅图能开发的地块已经很少了，特别是brk最近几年限制批permit。所谓的地块能开放得多也是整体像北推倒Bothell，向南推移到Renton。而且东雅图遍地高压线和山坡，平地都少得可怜。

你真要在522以南，May Creek以北传统brk及其辐射范围内的zipcode找新地开发，要么纯纯高压，要么贵的要死。

对于你的想法，我的考量是工资不会带动房价，股票才会。更别提湾区还有一部分房客是海外空降的，西雅图就很少。湾区整体更抗跌是肯定的。

硬伤房卖不出去已经算变冷了
前一阵子硬伤房也都瞬间pending
其实房源多就会转成买方市场
就算利率不降，一堆5 arm，7 arm也快要卖房了吧？