自住的房产增值的部分可以作为loan用来买下一个房产？

skybooy_nzm 发表于 2024-05-10 12:35:22
这不就是cash out refinance的极端情况么，相当于你在原来贷20万的基础上又贷了30万，现在你欠新银行50万，房子还是你的，但你看你能不能还得起5

Secondary lien 通常利率会高很多，而且不会允许100%ltv的。ltv太高也会影响利率。
当然，就像你说的，还贷压力也会大一些

不建议这样玩

房产是长期投资 这样大杠杆可能赔光了

cashout和不cashout的refin，利息上会有差距吗？

他说的是cash out refinance
还有一种方式是HELOC

豆沙猫 发表于 2024-5-10 12:43
Secondary lien 通常利率会高很多，而且不会允许100%ltv的。ltv太高也会影响利率。
当然，就像你说的，还 ...

你说的这些太专业了，可能解决不了楼主的困惑，楼主的思维还停留在 “如果我再50万卖掉这套房子，手里岂不是又有30万？”。这30万不是白给的，是要从新银行背新贷款的。

看看HELOC

这不就是cash out refinance吗？现在的利率肯定比你目前的贷款利率高。所以不建议cash out refinance。如果想把钱提出来，可以考虑heloc，或者second mortgage。heloc有的小银行会第一年有优惠利率，但第二年以后就涨上去了，有的会到10以上，和信用卡利率差不多了。那可以考虑second mortgage，就是保有你现在的贷款，再加第二个贷款上去。如果你房屋equity很多，可以考虑这个。本人有AZ, CA, FL, HI, NJ, TX, VA, and WA贷款经纪资格，欢迎站内投条咨询

flyski 发表于 2024-05-11 15:02:19
这不就是cash out refinance吗？现在的利率肯定比你目前的贷款利率高。所以不建议cash out refinance。如果想把钱提出来，可以考虑h

你说的second mortgage的意思是我可以保佑现在的贷款，然后用现在贷款的利率买新的房子吗？

对的。你第二个mortgage贷款出来的钱可以自由支配。

flyski 发表于 2024-05-12 13:05:54
对的。你第二个mortgage贷款出来的钱可以自由支配。

我有点confused。假设我第一个贷款利率是3%。现在我第二个mortgage还能维持3%？