现在还喊着湾区房价下跌的

2022年那时候就一堆人说现在上车是高位站岗 后面房价还会跌…而且裁员严重失业了付不起房贷啥的…然后我信了 后面利息一直降不下去 房价也一直在涨…我也没有被裁😂 那个时候买了现在就卖的话应该还能小赚一笔…每个时期都会有人始终相信房价会跌 也有人始终相信房价会涨 这东西很难说的准吧 不管啥时候都有人出来争这个湾区房价 买房嘛哎不就是图个享受吗 他首先是个消费品 然后才是个投资品

大象同学 发表于 2024-6-21 15:33
你怎么得出是4mil的上限？如果不加一个时间范围好像也是说得通的。

Santa Clara county median home pri ...

我想问一下，这个home是包括了所有的房产（比如condo）吗？

要是坛友有预测房价能力……那还要那些学家有啥用……

这里和以前楼下象棋摊的大爷们是一样的，只是中年人一个发泄的出口。

三分地老农 发表于 2024-06-21 17:44:37
房市和股市都有各自的价值评估标准，要是只有租金这个单一因素决定房价，为啥同样面积的condo，townhouse和sfh价格差那么大，sfh想要增加租金简单啊，

你给我一个估值模型嘛，把你觉得值钱的东西都量化一下。
国际公认，房子租售比5%，20倍P/E。

ADU这玩意还不知道能租多少。相比成本，多少年回本？会不会影响主屋居民的生活质量？

得多缺钱才会去租ADU这种阴间发明。

lajdb 发表于 2024-06-21 17:51:31
2022年那时候就一堆人说现在上车是高位站岗 后面房价还会跌…而且裁员严重失业了付不起房贷啥的…然后我信了 后面利息一直降不下去 房价也一直在涨…我也没有被裁

正因为不知道房子是涨是跌，盲目上杠杆买房是非常不理性的行为。上高倍杠杆前，请务必做好life time saving可能归零的心理准备。

kunminglover 发表于 2024-6-21 18:13
别扯几十年，我只看到今年工作很不好找，也没有好转的趋势。一旦AI的泡沫被刺破，房价跌了，来抄底不行吗 ...

有没有可能房价跌了的时候，你们公司股价也哗哗的跌，然后大裁员？大裁员人心惶惶的时候确实是抄底的好时机，但我就很少见过市场上到处在裁员的时候还有人买房的，至于说被裁了的人还去抄底买房，那更是一个都没有

事实上绝大部分人不具备宏观经济预测的能力，所以这个问题下的答案基本都是情绪性的，直白说就是有房的人希望房价涨，还没买的人希望房价跌，显而易见地里活跃的用户没买房的占多数🙃

vesion 发表于 2024-06-21 19:15:01
事实上绝大部分人不具备宏观经济预测的能力，所以这个问题下的答案基本都是情绪性的，直白说就是有房的人希望房价涨，还没买的人希望房价跌，显而易见地里活跃的用户没买房

没人能准确预测未来走向。
正因为不能预测，所以上高倍杠杆要及其小心，现在的点位，一不小心，资产归零。

非要预测的话，今年redfin对房价走势看跌。

weicheng_wh123 发表于 2024-06-21 18:54:02
有没有可能房价跌了的时候，你们公司股价也哗哗的跌，然后大裁员？大裁员人心惶惶的时候确实是抄底的好时机，但我就很少见过市场上到处在裁员的时候还有人买房的，至于说被

今年标普500虽然比21年底高，但P/E比21年底低，有盈利增长支撑。

房租这两年可是没涨，房价上涨毫无支撑。

考虑到美股大盘股是一个高度有效的市场，市场参与者成熟度高，股票价格反映了绝大多数可用信息，标普500的价格是相对理性的。

湾区房市则充斥着各种情绪化的小白投资者，杠杆投资者，以及有充足动机哄抬房价的agent和囤房客，甚至还有局部垄断行为。

可以明确的是，相比股市，湾区房市是严重背离内在价值的。

WTZPP1991 发表于 2024-06-21 18:06:27
我想问一下，这个home是包括了所有的房产（比如condo）吗？

新闻没写。我觉得应该是指typical single family detached。 我又找到一个link：https://scc.rereport.com/market_reports 这上面是指明了sfh