现在还喊着湾区房价下跌的

Xuegao111 发表于 2024-6-22 00:20
长远看肯定会涨这所有人都知道啊。可是现在Cupertino的新盘TH 3b的从3月的205万降到了现在的180+，blueprin ...

可能是新盘刚开始定价过高了？Mountain View也有类似的情况。比如这个https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 4043/home/190123901 从3月开始，也降了20万了吧。

金元宝儿 发表于 2024-6-21 15:09
美国房价收入比在全球范围内很好了，湾区房价肯定得涨，不过上限很明显了，就是月均房产税+维护hoa+保险 都 ...

算上利息，现在持有已经大于租房了。涨全靠炒。赌升值。

qoo11 发表于 2024-6-22 13:20
算上利息，现在持有已经大于租房了。涨全靠炒。赌升值。

未来可以通过refinance降低利息，可以跟landlord要求降低房租么

三分地老农 发表于 2024-06-22 13:24:38
未来可以通过refinance降低利息，可以跟landlord要求降低房租么

房价跌个几十万，算上杠杆，首付跌没，你降点利息有啥用？未来几年降息幅度很平缓，不会回到疫情低利率时代了。

现在商业地产暴雷，未来部分改建公寓，租房供给增加，房租是很可能降低的。

房主不给降房租或者打折，大不了搬走，看谁吃亏。
真把租客逼急了，租客耍无赖，把锁一换，赖着不走，白嫖两年打官司。把房间sublease出去还能白赚一笔。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-6-22 13:36
房价跌个几十万，算上杠杆，首付跌没，你降点利息有啥用？未来几年降息幅度很平缓，不会回到疫情低利率时 ...

你这个一碰到价格下跌就马上清空资产的毛病一定要改一改，不然未来不管是投资房子还是投资股市，都会把裤衩给赔光

三分地老农 发表于 2024-06-22 13:40:18
你这个一碰到价格下跌就马上清空资产的毛病一定要改一改，不然未来不管是投资房子还是投资股市，都会把裤衩给赔光

上杠杆遇到大跌，能顶住不割肉可能就不是你能决定的了。
如果做好最坏打算，那就上杠杆。做不好觉悟，就要好好考虑了。

房子就是带5倍杠杆的投资品，而且流动性低，否定房子（尤其是在湾区西雅图）投资属性占主导的也是非蠢即坏

买房就等于用一笔大钱投资并且锁仓很多年，其间要接受5倍杠杆带来的波动，向上向下都有可能，想明白了对自己做的决定负责就行

yiliaobailiao 发表于 2024-06-22 12:29:40
可能是新盘刚开始定价过高了？Mountain View也有类似的情况。比如这个https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1

可能今年第一季度涨太凶了。cupertino那个听说去年刚开盘的时候是160-180万，今年年初涨得厉害，现在又跌下来了。Belmont的新的TH 3b 5月份也从185跌到177卖出去了。

看涨的抢啊，看跌的等，有毛病吗？
喊涨自己又不买才是坏呢。 还有啊，先说你自己是不是agent， 如果是，那别人没看错，你管人家怎么看干嘛，影响你利益了？

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-06-22 13:36:17
房价跌个几十万，算上杠杆，首付跌没，你降点利息有啥用？未来几年降息幅度很平缓，不会回到疫情低利率时代了。
现在商业地产暴雷，未来部分改建公寓，租房供给增加，房租

这种还是少数人能干出来的吧 哈哈