现在还喊着湾区房价下跌的

三分地老农 发表于 2024-6-21 15:50
加州很多城市人口负增长都多少年了，照样不耽误房价继续增长。已经在湾区工作几年的老人都买到房子了么， ...

我说净流入的确有点局限
反正意思就是这个地方的房价是由人来顶的
你对这地方人口有没有信心 本来在这儿的人会不会因为呆不下去离开
新进来的人会不会变少
意思就是这个意思

三分地老农 发表于 2024-06-21 15:53:51
你如果认为湾区未来几十年都不会再有高薪岗位诞生的话，当然可以选择不买房。不过问题是，如果你不看好美国经济，全世界还有哪个地方会比美国更好

别扯几十年，我只看到今年工作很不好找，也没有好转的趋势。一旦AI的泡沫被刺破，房价跌了，来抄底不行吗？非要现在站岗？

kunminglover 发表于 2024-6-21 16:13
别扯几十年，我只看到今年工作很不好找，也没有好转的趋势。一旦AI的泡沫被刺破，房价跌了，来抄底不行吗 ...

你搞投资只看一年的行情？股市泡沫被刺破，股市跌的肯定比房市狠，你资产缩水了，拿什么来抄底，疫情期间房价是跌了，你超了几套湾区房子。再说，你要能有这种精准预测市场的眼光，别在湾区当码农了，去华尔街混得了。

三分地老农 发表于 2024-06-21 16:20:01
你搞投资只看一年的行情？股市泡沫被刺破，股市跌的肯定比房市狠，你资产缩水了，拿什么来抄底，疫情期间房价是跌了，你超了几套湾区房子。再说，你要能有这种精准预测市场

标普500市盈率现在只有28，不算高的离谱，跟21年高点还有差距。

房子市盈率可能有70-100倍。

哪个下跌空间大，一看便知。

三分地老农 发表于 2024-06-21 16:20:01
你搞投资只看一年的行情？股市泡沫被刺破，股市跌的肯定比房市狠，你资产缩水了，拿什么来抄底，疫情期间房价是跌了，你超了几套湾区房子。再说，你要能有这种精准预测市场

哈哈 buyer被忽悠站岗然后失业啦还不起房贷了，你和他说：没事，一二十年后会赚的。。
银行等你吗？

kunminglover 发表于 2024-6-21 16:51
哈哈 buyer被忽悠站岗然后失业啦还不起房贷了，你和他说：没事，一二十年后会赚的。。
银行等你吗？

不管是经济好还是经济差，收入高还是收入低，短暂失业期的还贷风险本来就是买房时候自己应该考量的因素之一，你要是怕失业那就一辈子别买房，或者等到攒够了全款再买房，看房价会等你么

三分地老农 发表于 2024-6-21 17:39
不管是经济好还是经济差，收入高还是收入低，短暂失业期的还贷风险本来就是买房时候自己应该考量的因素之 ...

房价非但会等，还会往后退来接人。
晚一年买房，少打一年工。

三分地老农 发表于 2024-6-21 15:50
加州很多城市人口负增长都多少年了，照样不耽误房价继续增长。已经在湾区工作几年的老人都买到房子了么， ...

持币观望等上车的肯定是越来越少了，如果NG不放开扩招的话。老人买升级房还有不少人。不过经济不好了很多人也就凑合过了。
这个趋势继续下去，以后上车房肯定越来越不值钱，就像当下的TH一样。好区好房看供需了。supply比较稳定，一直有刚需卖房的人（离婚/去世/退休离开湾区）。主要是demand不稳，要看股市，以及各大厂升职情况。demand跌下去，好区倒不至于就崩了。但是买升级房的人口味就会越来越刁钻，“好区好房”的标准也会越来越严。不符合标准的也就横盘阴跌了。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-6-21 16:28
标普500市盈率现在只有28，不算高的离谱，跟21年高点还有差距。

房子市盈率可能有70-100倍。

房市和股市都有各自的价值评估标准，要是只有租金这个单一因素决定房价，为啥同样面积的condo，townhouse和sfh价格差那么大，sfh想要增加租金简单啊，后院建个ADU，租金收入马上提高一大截。全美国租售比高的房子多的是，眼里干嘛非盯着湾区房子，你还不是在意湾区这个科技中心带来的土地价值。房子租售比低，下跌空间就大？你自己看看过去几十年美国的股市和房市，看看哪个在经济危机期间下跌幅度更大

现在还在喊着湾区房价下跌的人真是太天真了。疫情那会儿房价确实有点波动，但湾区作为科技和创新的中心，房价长期来看只会往上走。高薪科技公司一个接一个，土地又有限，再加上这里的生活条件，房价怎么可能跌呢？还指望房价跌的人，简直是在做白日梦啊！现实一点吧，房价不会跌的，只会越来越高。