现在还喊着湾区房价下跌的

如果真的想买房的，不应该跟着一起起哄看跌的吗？这样就能劝退一些竞价的。
像楼主这种容不了别人看跌的，要么是自己想卖房，要么是中介吧。

三分地老农 发表于 2024-06-21 15:14:28
我对美元的购买力没啥信心，未来随着美元的贬值，社会里所有的商品和服务都会跟着大幅涨价，我是不信未来所有东西都会涨价的情况下，作为全球资本和顶级智力资源聚集中心的

太对了 湾区的底气是sand hill road 是地理优势决定的西海岸金融中心的地位。。只要这两个不倒 行业趋势的变化和几个公司的兴衰长期看都不是问题 以前有ibm cisco 现在有google meta 只要湾区的基本盘不动 未来还会有其他龙头公司出现在这里。。

691220 发表于 2024-06-21 15:42:36
房价这玩意儿说到底是人口来顶
所以房价涨不涨这个问题可以转化成另一个问题就是
你对弯曲人口净流入有没有信心

有信心 只要sand hill road上的那些pe vc还在 那就是湾区的基本盘。。湾区的缺点套在纽约身上也适用 贵 卷，然而纽约还是最多人向往的地方。。湾区的实力肯定不能跟纽约比 但是只要资本还在 依托着三番城西海岸金融中心的地位 就还能创造很多机会。。

而且在没有硅谷之前 在没有sand hill road上那些pe vc之前 三番就已经是西海岸金融中心了 这个是地理位置决定的 不是产业聚集形成的中心 几十年内很难改变的。。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-06-21 18:29:39
你给我一个估值模型嘛，把你觉得值钱的东西都量化一下。
国际公认，房子租售比5%，20倍P/E。
ADU这玩意还不知道能租多少。相比成本，多少年回本？会不会影响主

有道理，敢租adu的，你敢租给他们天天在你后院吗

看不少喊跌房价的都是刚毕业一两年的学生党 就放几条短期内即可见到的benefit
1. 养宠物自由
2. 房子是个大玩具，对很多人来说折腾车库后院是一件非常有趣的事情
3. 利息和房产税拿去抵税 拿W2的人避税手段不多 这个算是一条 如果有LLC side business的话 房屋开销也可以有tax writeoff

湾曲的基本盘就是天气和户外，纽约的基本盘就是离欧洲白人祖先大本营近。 我也觉得长期湾区还是很有竞争力的，三番春夏秋季的户外景色和感觉还是很不错的。

Notaboob 发表于 2024-6-23 15:16
看不少喊跌房价的都是刚毕业一两年的学生党 就放几条短期内即可见到的benefit
1. 养宠物自由
2. 房子是个大 ...

不少看涨房价的是一堆囤房的中年老华和agent。

这批人对理财，现代投资理论没有任何概念，在美国这个国家还不懂分散资产配置，靠着国内房价暴涨的惯性思维，省吃俭用all in单一地区的房地产。

把房价炒到租售比百分之一，p/e 100倍，然后指望靠后来的ng接盘。

：（（灣區就是不段新增人口

顶上来羞臊一番脑残