现在还喊着湾区房价下跌的

非蠢即坏
还乱给人扣agent帽子

房价这玩意儿说到底是人口来顶
所以房价涨不涨这个问题可以转化成另一个问题就是
你对弯曲人口净流入有没有信心

换个号再发不好吗

三分地老农 发表于 2024-06-21 15:14:28
我对美元的购买力没啥信心，未来随着美元的贬值，社会里所有的商品和服务都会跟着大幅涨价，我是不信未来所有东西都会涨价的情况下，作为全球资本和顶级智力资源聚集中心的

聚集地有个毛用啊，要看工作机会多少。我狗现在都没新人来了，老人被裁了也找不到工作。现在除了几个大公司的泡沫，其它公司股价都不行.即使是这几家大公司的，也担心被裁， 被裁了也很难再找到同样薪水的工作。。Google年初被裁员的很多l5 l6现在还没找到工作呢。

美国房价收入比在全球范围内很好了，湾区房价肯定得涨，不过上限很明显了，就是月均房产税+维护hoa+保险 都大于同房型月租。估算sfh median的上限4M

我对美元的购买力没啥信心，未来随着美元的贬值，社会里所有的商品和服务都会跟着大幅涨价，我是不信未来所有东西都会涨价的情况下，作为全球资本和顶级智力资源聚集中心的湾区，本地房子会不涨价，

金元宝儿 发表于 2024-6-21 15:09
美国房价收入比在全球范围内很好了，湾区房价肯定得涨，不过上限很明显了，就是月均房产税+维护hoa+保险 都 ...

房产税+维护+hoa+保险，大于房租，那我买来图啥？
花4M买一个，纯纯的负现金流的玩意儿。

同样的钱，拿去买标普500，一年的分红就够付房租了。

金元宝儿 发表于 2024-06-21 15:09:54
美国房价收入比在全球范围内很好了，湾区房价肯定得涨，不过上限很明显了，就是月均房产税+维护hoa+保险 都大于同房型月租。估算sfh median的上限4M

你怎么得出是4mil的上限？如果不加一个时间范围好像也是说得通的。

Santa Clara county median home price 在2mil （as of 2024年5月）：https://www.nbcbayarea.com/news/...rice/3538275/?amp=1

691220 发表于 2024-6-21 15:42
房价这玩意儿说到底是人口来顶
所以房价涨不涨这个问题可以转化成另一个问题就是
你对弯曲人口净流入有没 ...

加州很多城市人口负增长都多少年了，照样不耽误房价继续增长。已经在湾区工作几年的老人都买到房子了么，还没买的话，随着这部分人群工作年限和资产的增加，会不会有买房需求。

kunminglover 发表于 2024-6-21 15:30
聚集地有个毛用啊，要看工作机会多少。我狗现在都没新人来了，老人被裁了也找不到工作。现在除了几个大公 ...

你如果认为湾区未来几十年都不会再有高薪岗位诞生的话，当然可以选择不买房。不过问题是，如果你不看好美国经济，全世界还有哪个地方会比美国更好