卖家披露撒谎没有stucco，快close了，可以请律师back offer吗？

房子本身的结构是concrete block 外面刷了一层stucco。卖家claim的是没有stucco，county property的record是没有stucco。

realtor当时的解释是砖混+stucco的结构不会产生木骨架房+stucco的发霉问题。这一条也得到了多个不同realtor朋友的验证。但是卖家对这个问题蓄意撒谎，令我非常不安。

已经交了定金且快一周就close了，因为抢房免了房检，如果买了房以后房检检查出更大的谎言，比如房子都不完全是砖混，可以请律师告卖家蓄意撒谎赔偿损失吗？

补充内容 (2024-08-09 11:14 +08:00):
写错了一个点，county record上是stucco

补充内容 (2024-08-10 03:57 +08:00):
咨询了律师，也咨询了inspector，过来update一下。

inspector的角度认为，砖混+stucco作为装饰这样的结构不需要担心里面木头受潮发霉腐蚀的问题。他们会做的是确认整栋房子外墙全部是砖混。

律师认为：contract签了且waive了inspection contingency则不能退出。但是如果住进去后发现有因为stucco造成的damage而对方没有disclose，则可以告，而且基本能赢。

Waive inspection 不代表可以说谎，如果有字面证据，找个律师几百块钱的事，别被忽悠了

没搞懂为啥stucco反复纠结这个房子。只要里面不是木头，外面的stucco和里面的砖头没任何区别，就是水泥啊。

stucco在外皮难道不是一眼就看出来了吗？还有卖家是说没有，还是说不知道。我看你大概是觉得买贵了已经开始后悔了。你可以试试找律师帮你找茬看不能不能退掉。

大概率没戏了，你waive这部分inspection。

天择 发表于 2024-08-08 20:35:29
Waive inspection 不代表可以说谎，如果有字面证据，找个律师几百块钱的事，别被忽悠了

谢谢！我明天找律师问问。

天择 发表于 2024-08-08 20:35:29
Waive inspection 不代表可以说谎，如果有字面证据，找个律师几百块钱的事，别被忽悠了

这种事情应该close以后再找还是close之前找？其实卖家愿意给我点钱把这个问题解决了也不是不行。

有字面证据，白纸黑字disclosure里他们写着“no stucco”，都不是“unknown”，直接是“no”。这个因素是造成我买（加价）这个房子的决定性因素之一。

xdtyt1zx 发表于 2024-08-08 21:04:08
这种事情应该close以后再找还是close之前找？其实卖家愿意给我点钱把这个问题解决了也不是不行。
有字面证据，白纸黑字disclosure里他们写着“no

想少点钱 可以直接谈啊，和买家直接说。对方不接受的话 找律师不买了就行了😂😂你的agent一点不帮你吗？

小白不懂，撇去卖家撒谎这件事，这样有stucco的房子哪里不好吗？

天择 发表于 2024-08-08 21:15:23
想少点钱 可以直接谈啊，和买家直接说。对方不接受的话 找律师不买了就行了你的agent一点不帮你吗？

Agent认为这是一个很好的deal，不建议我撤offer。

yunzhongmanbu 发表于 2024-08-08 21:26:25
小白不懂，撇去卖家撒谎这件事，这样有stucco的房子哪里不好吗？

stucco本身是没问题的，一般stucco有两种外墙的用法。第一种是作为木头房子外面的外墙，中间需要有防水层等。第二种是作为砖头房子最外层的装饰（不然砖头房子会显得很丑）。

如果在雨水多潮湿的地方，第一种情况木头框架的房子外面是stucco的外墙中间防水层又没有按要求做好的话，容易出现水渗进去腐烂木头内墙的问题。后续修起来极其麻烦。90年代左右还有一种人工stucco，施工的方式不合规范导致大面积出了问题。

具体到我这个case，其实砖混外面涂stucco本身是没有这个问题的（因为砖头已经把木头内墙和stucco隔开了）。但是买家在这个问题上刻意撒谎，让我担心可能其他东西他也没有如实披露。

补充内容 (2024-08-09 21:40 +08:00):
这里还要补充一点，因为stucco+wood这个问题，很多买家是看见stucco这个字就back off的。这也是为什么我猜测这个卖家不disclose这一点。

again，客观的说，砖混+stucco理论上不会有木头房子外墙stucco在潮湿地区的问题。但是几乎一定会因为这个影响卖价。就是不知是否是否可以因为对方刻意隐瞒这个告他们，还是必须要有damage才能告他们。

天择 发表于 2024-08-08 21:15:23
想少点钱 可以直接谈啊，和买家直接说。对方不接受的话 找律师不买了就行了你的agent一点不帮你吗？

另外现在快close可能不太好谈了。我打算找个律师咨询下了。

我的agent带我看了一年的房，倒不至于在这个事情上坑我。我现在只是希望如果真的到了要打官司的那一步，我站在有利位置。