大家对旧房子有concern么？

和新旧没什么关系，旧房子可能结构不适合现代家居用品

Envision 发表于 2024-08-29 14:01:49
有钱当然买新的，但是很多时候其实没得选，新房不仅贵而且位置往往比较偏。我买的是八十年代的房子，周围全是同时期兴建的，感觉最大的问题就是内部电气线路乱接，微波炉接

有钱当然是买旧盖新，新房地小且位置一般都一言难尽。

没有比较就没有伤害，因为预算有限，之前看了一些60、70年代的房子，保养好的觉得还勉强。后来换了思路，换了旁边城市，房价便宜点的，都是90年代、00年代的，看了新点的房子就不想看老房子了

2mu6fen 发表于 2024-08-29 11:06:00
老房子最大的问题是房型

还有层高  再翻新也还是小黑屋气息

其实就是取舍居住体验，社区安全程度和通勤体验。
通勤好的房子一般都贵，你去 Tracy 也可以买到新建房，但是单程通勤 2h。
社区安全和价格成正比，学区房一般社区都比较安全。East Palo Alto 价格便宜通勤方便，但在家里可能卷入黑帮火拼。
最后是居住体验了，新房子肯定住的爽。

就是说不能既要又要，毕竟预算有限。老破小买了，以后有钱了推到重建。远大新买了，要想提升社区和通勤体验就只能卖房了。

Concern就是质量不好
为啥质量不好，因为之前建筑code远没有现在不严格
别说以前材料好什么的，材料好，那只是实木之类的这种东西，关键是一个房子除了这种东西，还有很多很多其他的看得见看不见的东西

另一个就是不保值，除非推倒重建

旧房子会有一些问题，比如80年代以前的房子涂料大多含铅，对人有毒，现在的解决方案只是重新刷上一层涂上，但并不是百分百解决问题。
还有水电管路，这些全部重新铺设的话成本很大。
如果不是很好的房子，通常楼层较矮。
还要看一看房子所处位置，比如有没有flood风险，离房子很近有没有参天大树。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-08-29 14:49:06
穷个屁。湾区人还穷啊，那全世界就没有有钱的地区了。

湾区土地贵可以理解，房子破是什么情况？这么有钱了还只能住破房子？说到底还是码农不自爱，被擅长博弈的人P

greenwich也是美国有钱人最多的地方 都没见那么多新房子。。

另外湾区的财富值也就在老中打工阶级里是顶级的，放到全美比不上东海岸的greenwich 也不一定比得过贪官巨富云集的南加大温。。

小黑屋881 发表于 2024-08-29 16:41:32
湾区建房也贵
一个没太多硬伤的地，2到3m，建新房1m起。一年地税都要四五万起，多数人还是负担不起的
所以要么住新点TH，要么小黑屋，要么远或者不怎么样的区。

确实没几个人能负担得起，别看什么tc 1m，1.5m到手剩不下多少，只能搞搞口红经济这些小钱（米其林，旅游，商务舱，私校之类这些几千几万的）

重建至少几米实打实的cash，不能贷款，不是那种什么都没扣的gross income能负担的。更贵的是时间，2-3年起步。就算有这存款的搞一次也就直接返贫了。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-08-29 16:18:59
富怎么可能跟房子质量好坏没关系？购买力高，卖家的油水就多，就更有动力建好房子吸引买家购买。

我的建议就是你不买我不买，自尊自爱，卖家自然会建出符合湾区码农

租的Apartment也破还贵，就是没得选