大家对旧房子有concern么？

小黑屋881 发表于 2024-8-29 16:41
湾区建房也贵
一个没太多硬伤的地，2到3m，建新房1m起。一年地税都要四五万起，多数人还是负担不起的
所以 ...

建房用的是一样的材料，稍微贵一些的人工，凭啥湾区建房就比外地贵？

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-8-29 16:45
湾区房产有房产税，HOA，保险。
你把这些扣了再算算租售比？

租售比这个就差异巨大了，你觉得中国有哪个地方的租售比可以的，上千万的房子一个月不知道租金有没有1w，，我厦门老家房子 800-1000w的房子 租金不到1w，400-500w的房子 租金撑死了4-5k，，美国哪里的房子400w的租金4k够，不过这东西么，永远算不清了，人来人往，喜欢的呆不喜欢就换个地方咯，，

maoliang 发表于 2024-8-29 16:50
租售比这个就差异巨大了，你觉得中国有哪个地方的租售比可以的，上千万的房子一个月不知道租金有没有1w， ...

别扯远了，湾区现在扣去HOA保险税的租售比就1%左右，谁买谁傻x。

maoliang 发表于 2024-08-29 16:50:23
租售比这个就差异巨大了，你觉得中国有哪个地方的租售比可以的，上千万的房子一个月不知道租金有没有1w，，我厦门老家房子 800-1000w的房子 租金不到1w，4

你在美国买房子了吗？美国有地产税啊，你400w的房子，一年地税差不多1.5%就要6w了…

慎言 发表于 2024-8-29 17:16
你在美国买房子了吗？美国有地产税啊，你400w的房子，一年地税差不多1.5%就要6w了…

是房产税很高啊，但是我们就从历史来看吧，，美国房价从有记录以来是不是 基本向上的线，，，等于只要持有时间不会太短基本不大回亏，总有后面接盘的，但是国内这个就不好说了，从人口减少数量速度来看可持续性不高。但是未来谁也不知道，只能说从历史经验来看，你想下 当初福特汽车一开始2500，现在一个福特多少钱，生产力是提高了，但是通胀上去了，车，资产只会越来越贵，除非外部因素比如打仗，重新洗牌，国运等，，总有人会说 泡沫，，，也许吧  谁知道

delta42 发表于 2024-08-29 15:09:16
因为买房都为了升值，而不是居住体验。

真服了。拿房子当金融产品还能接受，自住房住得不舒服也能忍？

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-08-29 16:45:44
建房用的是一样的材料，稍微贵一些的人工，凭啥湾区建房就比外地贵？

人工贵多了，要不工人干嘛不去便宜地方住更好的房子
要不你去拉点便宜工人flip房子，多好的商机，码农太忙，更愿意多付一点，去买条件好点的房子

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-08-29 16:20:56
市场为啥没有新房子？因为房龄比爹妈年纪还大的破房子都有人高价接盘，那市场为啥要建好房子？好比吃糠就能感恩戴德的人，朝廷为啥要给你吃米？

湾区码农被PUA的

是因为最适合建房的地皮上都已经是破房子了，有兴趣可以看看这几年非推倒重建的房都在什么地方。

san jose现在sfh均价165，推倒重建的成本在100-150，对非豪宅区学区来说单纯划不来。

有新房肯定买新房啊，老房子有点开盲盒，但若有个靠谱inspector、且看出问题能拉下面子咬牙放弃的话，其实还好，有些老房子是可以的。
但我觉得问题不在这个，还是太卷的问题。我虽然不在湾区，但看网上的一些listing感觉湾区和纽约长岛great neck那边的小黑屋差不多的烂和困境，就因为所谓的好学区和长岛火车，真的是垃圾房子都敢卖150万。
好处是纽约选择很多，不去和中国人卷死great neck，还有很多其他区域选择。湾区可能选择不多？I don't know

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有了location再谈新旧