该卖自主房还是放着租？

RodeoCrossing 发表于 2024-9-7 17:36
未必吧，之前很多人跟我说上海的房子闭着眼睛买，永远不会跌，理由也很充分，上海哎，人口地理位置，而 ...

它俩在一个国家吗

我觉得是不需要卖的，理由：
1，楼主说除了维护和地税等费用，还有9个多月的正现金流，看起来是可以作为挺好的投资房，具体情况楼主可以算一下cap rate和当地的房产增值情况再确定是不是好的投资房
2. 如果楼主缺钱买新的sfh的话，可以把这个房子做个cash out finance就有钱了。如果现在利率偏高，可以过个一两年再做个refinance降利息。
3. 是否要考虑现在售房带来的税收优惠？ 这个优惠大概会有30w * 边际税率 ～ 10w 的差别，考虑到优质投资房给你带来的收益，好好处理的话年化收益一般都在10%以上，长期看这个收益远远比10w 美金好，以后缺钱了或者再投资就继续cash out refinance， 拿出来的钱也不用交税，爽歪歪。

现金流这么好的房子当然是留着

不懂就问，出租房除了地税外，房租收入税没有吗?
我了解下来所在州。地税要占房租的1/3左右，再加上房子本身出租取得的租金收入要交税也要占1/3，那这样只有1/3的剩余，这样还会有7~9个月租金的净收入?

微信用户_d7llk 发表于 2024-09-08 05:54:05
不懂就问，出租房除了地税外，房租收入税没有吗?
我了解下来所在州。地税要占房租的1/3左右，再加上房子本身出租取得的租金收入要交税也要占1/3，那这样只有1/3

当然有税。你在美国的所有收入都有税。除非有可以减税的条件。租金收入要交税的。

waterstream 发表于 2024-09-07 08:57:09
看哪里的房。湾区洛杉矶的房值得长期hold

看着回复还以为是走线刚来的。但凡在美国呆过一阵子的人都知道美国稍微大点的城市已经很难找到这么优秀的租售比。还湾区洛杉矶真是笑死个鸡。