2017 上车的湾区Sunnyvale Condo 要及时止损？

在美国买房还是要买SFH，地里总有人喜欢拿湾区房子的租售比说事，湾区房子的真正价值是隐藏在承载木头房子的土地上，只要政策放开，房子想盖多少就能盖多少，湾区土地才是真正的稀缺资源

三分地老农 发表于 2024-9-9 01:56
在美国买房还是要买SFH，地里总有人喜欢拿湾区房子的租售比说事，湾区房子的真正价值是隐藏在承载木头房子 ...

"政策放开” lol

咱能不那么中国思维了吗？

老白男 karen等 nimby们的战斗力不要太强。 你说要增加密度， 他们分分钟到city里去掀桌子。  指着市议员的脸骂

地梩的匿名用户 发表于 2024-9-8 11:03
"政策放开” lol

咱能不那么中国思维了吗？

你多关注一下加州这些年在住房方面相关的立法，就不会认为这是什么“中国思维”，通过的那些后院加建ADU，车库改造ADU，允许双ADU，允许单户住宅分割土地建房等等的法案，都在逐步瓦解传统社区的单一家庭分区限制，加州的土地价值只会越来越高

三分地老农 发表于 2024-9-9 02:18
你多关注一下加州这些年在住房方面相关的立法，就不会认为这是什么“中国思维”，通过的那些后院加建ADU ...

好区压根没人这么做

从经济上来看完全是亏本的

adu也要占用lot， adu建造也要成本， 但是同样的钱和lot空间投入加盖主屋对售价的增加完完全全超过造adu

甚至连在差区这也是亏本的， 造价都要400一sqft， 能不能回收成本都是一个大大的问号。

地梩的匿名用户 发表于 2024-9-8 11:28
好区压根没人这么做

从经济上来看完全是亏本的

五年内，加州ADU申请已经翻了四倍，湾区ADU翻了2.5倍，这些人都是傻子吧。San Jose已经立法允许屋主单卖ADU，这都是在一步步的强化土地价值。

https://www.bizjournals.com/sanf ... -percent-in-ca.html

三分地老农 发表于 2024-09-08 11:46:00
五年内，加州ADU申请已经翻了四倍，湾区ADU翻了2.5倍，这些人都是傻子吧。San Jose已经立法允许屋主单卖ADU，这都是在一步步的强化土地价值。

自住房搞个ADU出租体验不是一般的差，真的有人单买ADU吗？

盲猜是因为利率上去了，这类房子的主要买家都是投资客，所以就没有需求了。

HOA 这几年涨了不少吧？ 这个也是抑制这类房子价格的一个原因。

再捂一捂吧，等到其他类房子涨不动了，利率下来了，condo就会显出性价比了。

三分地老农 发表于 2024-9-9 02:46
五年内，加州ADU申请已经翻了四倍，湾区ADU翻了2.5倍，这些人都是傻子吧。San Jose已经立法允许屋主单卖A ...

五年前基数小的可怜  ，不能说明什么问题。

flipper造了adu后血亏不得不低价处理的也见了好几个了。

不排除某些人的确是出于客观需求造adu的， 比方说 要爸妈公婆丈母娘丈人来住 但是又不想住在自己家里。 或者单纯想增加点租金收入 然后又正巧有什么低利率adu贷款的项目 不用自己投入大量资本 。

但是从增资角度来说 完全不合算， its just simple math 你自己算一下就好了。

ECE2016 发表于 2024-09-08 10:40:03
刚结束litigation，那应该是10年新的condo，在Sunnyvale 应该能租4k? 如果lz锁了2.x%的利率，每个月总支出应该也就4k+，感觉负现

确实现在租的比较低，不想涨租金重新倒腾了，po房子找靠谱租客也很烦

Elaine_2014 发表于 2024-9-8 10:17
涨了，但是又跌回来了，并且疫情之后大家都不待见没有地的condo了。。

不是疫情后，什么时候有大量sfh选择的时候大家都是不待见condo 。纽约和东亚大城市，是因为没得选，才导致大家选了condo