我觉得房价不会涨。搞不好，房价还会降。

现在川王要对房市发布国家紧急状态，目的是降。未来大概率有两种情况。一种经济滞涨，房价降。 一种是涨，但是涨不赢通涨，而且各种保险等费用大幅上涨让买房投资无利可图。但是好房子还是会抢，因为贫富分化，富人更富了不收影响。但是如果想买房投资，很可能是坑。上周5发布的就业数据下调了以前的非农就业数据，下调数量是2002年来最高的一次。如果是自住房，可能需要考虑各种费用与租房费用比较。 现在各种费用涨的飞快，而且没有停下来的意思。

战狠3 发表于 2025-9-15 20:46
最近房市抢疯了

上周末open house刚去了2家sfh，1家th，都是下午3-4点到的，让我留邮箱的sheet上，可是一个人都没哦。

金融政策的影响是短期的，长期还是得看供需人口，看年轻一代的选择，预测湾区房价，不如预测分析未来湾区科技行业总体的工程师需求量是上升还是下降，目前已知的事实是，过去三年湾区雇佣的毕业生极少，现在AI搞这么火爆，却只有这么少量的毕业生有工作，如果未来AI继续现在的状态，那毕业生就业也不会有啥改观，但如果AI垮下来，会连累整个IT行业萎靡，几年内码公就业更加不乐观

我之前的贷款agent最近忙疯了  强手区的房子总是强手的  说白了经济再不好还是有大把的有钱人

你的观点不对。1。 房子主要不是靠有钱人买卖，而是工薪阶层。即使是炒房客，你最后还是得卖给需要房子住的工薪阶层。2。 有钱人不应该早就有房子了吗？如果你说有钱人炒房子，那么，我的第一条解释过了。

MetaMLE 发表于 2025-09-15 18:15:50
湾区家家networth 10M+，现在没涨只是因为大家不想交capital gain

就算您的statement属实，有这个数的家庭现在还没买房的不会多，即使要房屋升级也不会瞧得上3m以下的，即使要投资也不会在这个timing重仓房产。那就跟我们这种中下层的老百姓关注的房价没啥关系😬😬😬

话说回来，湾区房价就靠你们mle了。虽然房价大跌几率不大。但只要AI不能制造大量新工作岗位，而只是不断创造更多裁员，那房价涨幅就只是会跑不赢通胀。毕竟AI不用住single family。而如果房价趋势是跑不赢通胀，有10m的人应该都不傻😬😬😬

木鱼水心 发表于 2025-09-16 11:51:44
我之前的贷款agent最近忙疯了  强手区的房子总是强手的  说白了经济再不好还是有大把的有钱人

过去几年买房的最近都在refinance…

租金如果涨了，买房的人就多了。我还记得十年前，我房租占我收入的1/2，这种情况就让人很想买房，因为月供和租金是一样的。
通胀恐怕会导致租金上涨。

icy12348765 发表于 2025-9-16 12:09
过去几年买房的最近都在refinance…

我看过最近的利息，接近6，按道理这才刚开始降息就要 refinance了？

豪宅市场降不了还要涨，小黑屋估计还要降