Redfin/Zillow估值到底准不准？

danibear 发表于 2025-10-28 12:46
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修 ...

我可以回答这个问题。

首先装修这个事情很费神费精力的，还都是和人打交道，出问题特别烦的。同样精力去刷刷题说不定都回报更多。

第二就是装修是会导致房屋有段时间没法入住的，装修过程和装完散味都需要时间。比如100W买完直接出租或者80W买装修20W后出租，差了可能半年多的租金。

第三就是买房可以贷款，装修几乎不太可能贷款。材料与contractor人工往往都需要现结。绝大多数非投资的都很难拿出大笔现金。

所以这钱不好省，能搞得定的一般都是专业flipper。

danibear 发表于 2025-10-28 21:56
谢谢这么仔细的回复！

所以房主自住装修是最好的选择了（当然在风格都喜欢的情况下）， 因为是自己的 ...

对的，所以自住最好的选择是那种房东装修，然后自己住了几年的房子。这些款式还能接受，材料一般也用最好的，毕竟自己不会坑自己。

flipper的话油漆地板什么的都不会用好的。出租房也是同理。都是能看的过去就行。

这些估价既准也不准。

地段，学区，房子类型，面积，几个bedroom几个bathroom，是否有车库等这类信息和价格是关联的。算法可以大概估计一下的

房子的新旧程度，维护程度，家用电器的水准，这类东西reddit/zillow是看不到的。会影响准确程度

不准 其实你去查最近一年类似地址的类似房子成交价是最准的

"比如remodel过，seller花了20万装修全屋" 这个基本上在description里会大书特书，你就在你的心中这一区的均价里在往上加点儿就好。

ZY_PekingDuck 发表于 2025-10-28 14:00
"比如remodel过，seller花了20万装修全屋" 这个基本上在description里会大书特书，你就在你的心中这一区的 ...

对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修了然后不涨房产税？

如果以上答案是yes的话， 那我买房的时候为什么要买额外装修的房子去永久地多负担这些装修的钱的房产税？

最理智的做法不应该是自己买个一般房然后自己再装修来省了多出来的房产税？ 20万装修的话， 就粗劣地算1%房产税吧， 住30年就多付了大概6万。 Well，是不明显， 但要是花了40万呢？ 更高的房产税呢？ 沉默成本呢？

有懂的请回答我一下。 谢谢～

danibear 发表于 2025-10-28 12:46:55
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修了然后不涨房产税？

如果以上答案是yes的话，

你有没有想过装修成本…

假如40w装修vs高40w买move in ready的

40w装修：40w*1.12%=4.5k每年房产税省这些

装修40w起码4-5个月吧，且不说到时候挖开了有没有惊喜，需不需要permit，就算没惊喜不需要，还要去租房子，四五年的房产税没了…

长期是省钱的，但是短期（5年内）投入的精力和金钱并没有划算，更何况五年以后你的房子会不会revaluation也很难说

蒋AQ 发表于 2025-10-28 15:00
你有没有想过装修成本…

假如40w装修vs高40w买move in ready的

I c I c, 多谢你的回答。 你回答了我的最大的疑问就是装修花的钱确实不是反应在自住房里的， 至少不是立即。

我的情况是我有房了， 该有4-5年就pay off了（2%多一点的利率， 再次感恩Fed疫情大放水……）。我们打算是之后升级换房， 所以不需要考虑租房的事， 计划是看好房买入然后装修if needed， 弄完再搬入新买的房。

另外再请教一下5年evaluation是？？？  evaluation时会把装修升值的部分给算上，然后增加房产税？


如果是的那Zellow估价5年之后应该很准啊？ 我现在这房住了8年了从来没听说过evalyation？

看你家附近最近1mile内（同zipcode，同学区等）的房屋最近一年半载的成交价，然后算算per sqf 价格，然后乘以自己家的，大概能估出点

微信用户_jfw9a 发表于 2025-10-29 05:01
看你家附近最近1mile内（同zipcode，同学区等）的房屋最近一年半载的成交价，然后算算per sqf 价格，然后乘 ...

这类信息，也是在zillow 上可以查到吗？谢谢。

cloudwin99 发表于 2025-10-28 14:12
这类信息，也是在zillow 上可以查到吗？谢谢。

可以