Redfin/Zillow估值到底准不准？

danibear 发表于 2025-10-28 12:46
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修 ...

非常好的点，我个人感觉哈，就是不报city批的装修，地税是不会考量的。也就是说你每年去打assessment的时候没人会提及。但是要报批的就会被记录在案。所以很多小的upgrade比如说重新弄一下车库啊，half bath改成full bath啊，就悄悄干就好。

而我之所以说卖房的时候会大书特书，基本上就是成交价就是融入了这个装修钱，所以无所谓税基。

蒋AQ 发表于 2025-10-28 12:00
你有没有想过装修成本…

假如40w装修vs高40w买move in ready的

湾区装修如果成本40W，那至少应该多卖60W，不然装修的人不是白吃屎了么

除了买家，没人希望房价便宜或者跌，包括但不限于，卖家，双方agent，房地产网站。Redfin 本身就做agent生意

都是参考Nearby the most recent deal  这是贷款时候lender做模型的底子

准不准很难说，有时候主观印象更刺激offer，关键是他确实能极大影响买卖双方的预期。

当然有溢价，不然卖方不愿意list，网站喝西北风么LOL

youjieyu888 发表于 2025-11-2 18:11
湾区装修如果成本40W，那至少应该多卖60W，不然装修的人不是白吃屎了么

一般情况更高，溢价按成本x2来，除非装修效果特别糙。

不准。 Zillow 曾经就有过按照自己的算得估值收房的业务。后来因为巨额亏损而把这一业务砍了。

　　除了在错误的时机大量囤房之外，另一大失败原因还在于Zillow高估了自家算法的可靠性。

　　虽然Zestimate这套算法究竟是怎么样的我们无从得知，但从它参考的几个主要变量中我们或许就能看出它的准确性有待考量。以房屋属性为例，Zillow表示Zestimate是基于地点、土地面积、居住面积、房间数量、卫生间数量等来做参考。但实际的房屋属性远比单纯的数字考量要更复杂，比如内部的装修和维护情况、电器的配备、房屋的朝向、房间的格局等，这些需要实景或实地的勘验。此外，Zestimate的另一大变量是历史交易价格，这也让很多年代久远、交易次数少的房子的估值准确性降低。

　　简单来说，Zestimate估值对于那些开发商整体开发、户型一致、年份较新且交易频繁的房子可能会比较准，但并不适用于广泛的房产估值。把Zestimate作为一个参考是没问题的，但如果直接用它来买卖房子，风险就会很大。据统计，Zillow在使用Zestimate现金购房之后，其开出的价格都远高于竞争对手，平均价格比市场中位数高出6.5万美元。

https://finance.sina.com.cn/tech ... tzqtyu8770287.shtml

yourway 发表于 2025-11-5 09:41
不准。 Zillow 曾经就有过按照自己的算得估值收房的业务。后来因为巨额亏损而把这一业务砍了。

一般是实际成交价 > Redfin估值 > Zillow估值
Redfin一般比Zillow估高个几万
但Redfin和实际成交价中间差多少，要根据房子具体condition
好的condition，可以溢价几十万
不好的condition，可能卖不到redfin的估值

蒋AQ 发表于 2025-10-28 13:00:33
你有没有想过装修成本…
假如40w装修vs高40w买move in ready的
40w装修：40w*1.12%=4.5k每年房产税省这些

事实是，你所有的装修，不管花多少，一文不值。房价只和一个参数相关：location