Redfin/Zillow估值到底准不准？

ssjg8 发表于 2025-10-28 16:23
Move in ready, 即使是flipper的房子在弯曲也很受欢迎，是因为码农的mindset不在搞装修，那个要跟不同con ...

Make sense. Thanks.

danibear 发表于 2025-10-28 12:46
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修 ...

我可以回答这个问题。

首先装修这个事情很费神费精力的，还都是和人打交道，出问题特别烦的。同样精力去刷刷题说不定都回报更多。

第二就是装修是会导致房屋有段时间没法入住的，装修过程和装完散味都需要时间。比如100W买完直接出租或者80W买装修20W后出租，差了可能半年多的租金。

第三就是买房可以贷款，装修几乎不太可能贷款。材料与contractor人工往往都需要现结。绝大多数非投资的都很难拿出大笔现金。

所以这钱不好省，能搞得定的一般都是专业flipper。

不准，如果准那这两家为啥不自己下场买了转卖发财，房子这东西就很难说价格。而且这两家都会藏信息，比如一个房子下调价格了，卖家可以把下调价格的历史记录改了，变成一开始就是这个价格。或者没卖出去，转成租了，那之前的listing价格历史也没有了。
最后不要买flipped的房子，因为通常会亏很多，自己装修是会考虑很多长远的东西的，flip的只关心外表好看不好看，有钱的富豪只想省功夫的当我没说

一句话　就是不准　当然如果你是买家　你会认为它是准的

不是准不准的问题，完全就是搞笑的，没有参考价值。

ZHOUYS93 发表于 2025-10-28 17:49
我可以回答这个问题。

首先装修这个事情很费神费精力的，还都是和人打交道，出问题特别烦的。同样精力 ...

谢谢这么仔细的回复！

所以房主自住装修是最好的选择了（当然在风格都喜欢的情况下）， 因为是自己的房，用料什么的会更用心一点。

While flipper是有盈利要求的， 用料就难说了。

我的理解对吗？

danibear 发表于 2025-10-28 21:56
谢谢这么仔细的回复！

所以房主自住装修是最好的选择了（当然在风格都喜欢的情况下）， 因为是自己的 ...

对的，所以自住最好的选择是那种房东装修，然后自己住了几年的房子。这些款式还能接受，材料一般也用最好的，毕竟自己不会坑自己。

flipper的话油漆地板什么的都不会用好的。出租房也是同理。都是能看的过去就行。