Redfin/Zillow估值到底准不准？

danibear 发表于 2025-10-28 12:46
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修 ...

Move in ready, 即使是flipper的房子在弯曲也很受欢迎，是因为码农的mindset不在搞装修，那个要跟不同contractors打交道，有时还要自己买材料，还要盯着，不然做出来就是各种奇葩，不符合图纸。

你有那个精力，完全可以找contractors搞装修啊，不然为了省一点税钱，把大半年光景搭进去了，划算吗？当然有的realtor自己就是contractor，那种说不定可以帮到你，因为人家已经在你身上赚了一笔了。

ssjg8 发表于 2025-10-28 16:23
Move in ready, 即使是flipper的房子在弯曲也很受欢迎，是因为码农的mindset不在搞装修，那个要跟不同con ...

Make sense. Thanks.

danibear 发表于 2025-10-28 12:46
对于这一点我一直有2个疑问。就是自己装修房子需要report然后涨房产税吗？ 可以自己住就“偷偷”花钱装修 ...

我可以回答这个问题。

首先装修这个事情很费神费精力的，还都是和人打交道，出问题特别烦的。同样精力去刷刷题说不定都回报更多。

第二就是装修是会导致房屋有段时间没法入住的，装修过程和装完散味都需要时间。比如100W买完直接出租或者80W买装修20W后出租，差了可能半年多的租金。

第三就是买房可以贷款，装修几乎不太可能贷款。材料与contractor人工往往都需要现结。绝大多数非投资的都很难拿出大笔现金。

所以这钱不好省，能搞得定的一般都是专业flipper。

不准，如果准那这两家为啥不自己下场买了转卖发财，房子这东西就很难说价格。而且这两家都会藏信息，比如一个房子下调价格了，卖家可以把下调价格的历史记录改了，变成一开始就是这个价格。或者没卖出去，转成租了，那之前的listing价格历史也没有了。
最后不要买flipped的房子，因为通常会亏很多，自己装修是会考虑很多长远的东西的，flip的只关心外表好看不好看，有钱的富豪只想省功夫的当我没说

一句话　就是不准　当然如果你是买家　你会认为它是准的

未命名0Zero 发表于 2025-10-28 16:14
不准，如果准那这两家为啥不自己下场买了转卖发财，房子这东西就很难说价格。而且这两家都会藏信息，比如一 ...

都是不同的玩法
flipper的房子，抢得厉害
装修一般的房子，房价也低一些
那些抢不到flipper的房子，就会去买装修一般的房子
很多时候，买什么样的房子，不是你决定的
特别每个buyer agent策略都不同，有的直接让你出高价，看一两个房子就买到了
有的buyer口袋不深，买家就没啥选择，agent会劝说，买到再装修之类的

从俺看到的cases看，flip都是走得很快的，一周卖不掉，两周肯定卖掉了
有些老大难的房子，要么是位置不行，要么就是装修落后，要动的地方太多了

livingownterms 发表于 2025-10-28 17:59
一句话　就是不准　当然如果你是买家　你会认为它是准的

当然不准
但误差多少，也是个可以量化的factor
比如，一个2M的房子，如果redfin只给出1.5M的estimate，那就是他的问题
真的comps，只能自己去找周围售出房源，还要多个
因为如果只有一个，很可能是某个疯狂买家出的高价，并不代表真实水平
相信redfin也是找的这些周围房源comp数据，只是核心算法没精确调整过

不是准不准的问题，完全就是搞笑的，没有参考价值。

ZHOUYS93 发表于 2025-10-28 17:49
我可以回答这个问题。

首先装修这个事情很费神费精力的，还都是和人打交道，出问题特别烦的。同样精力 ...

谢谢这么仔细的回复！

所以房主自住装修是最好的选择了（当然在风格都喜欢的情况下）， 因为是自己的房，用料什么的会更用心一点。

While flipper是有盈利要求的， 用料就难说了。

我的理解对吗？

danibear 发表于 2025-10-28 21:56
谢谢这么仔细的回复！

所以房主自住装修是最好的选择了（当然在风格都喜欢的情况下）， 因为是自己的 ...

对的，所以自住最好的选择是那种房东装修，然后自己住了几年的房子。这些款式还能接受，材料一般也用最好的，毕竟自己不会坑自己。

flipper的话油漆地板什么的都不会用好的。出租房也是同理。都是能看的过去就行。