西雅图downtown买房

楼主最近看西雅图downtown的房子，想知道现在是否适合在西雅图downtown买高层公寓。zillow能看到downtown高层公寓的价格一直再降，很多价格1.3-1.8m就能买市中心高层的penthouse。像下面这个房子，asking是1.6m，HOA每月2000，如果估算房子本身每月租金是7500， 相当于一个买了225w房子的70%，剩下30%是租的。使用价值的话感觉可以相当东雅图225w的房子。东雅图225w房子也是差不多7k5的租金，感觉两个地区租售比是差不多的。

https://www.zillow.com/homedetails/1521-2nd-Ave-APT-1602-Seattle-WA-98101/88878108_zpid/

个人认为买市区房子有以下优点：

• 不用开车，如果是seattle上班，上班买菜去机场都可以靠公共交通。以后bevulle轻轨通了，去bevulle也可以公共交通。买菜喝酒活动什么的周围也都有。Pike市场其实东西也挺多的。现在西雅图高速经常堵车，感觉住市区真的可以。
• 高层的采光非常好。感觉纽约西雅图这种下雨的地方很适合penthouse。
• 不用搭理院子，不用遇到蚂蚁蜘蛛白蚁蚊子。
• 高层能隔绝地面的噪音，风景也很好。

市区缺点：

• HOA像这个房子每月2000，但是SFH要维护（院子空调屋顶电线，你只要追求生活质量就忙不完）， 而且公寓本身水电一般也每个月比SFH少三四百，就算SFH感觉养护成本摊到每月也有1k刀。
• 东雅图的SFH面积能大很多。但是楼主一家子就俩人，感觉用不了太多面积，也对院子不感兴趣。最后面积也会放运动器械。高层公寓自带健身房，自习室，打印机，室外烤炉可以省很多面积。感觉1700sqft公寓其实用起来可以当2000sqft sfh。
• 西雅图学区比东雅图逊色。但是楼主也没孩子，一时半会感觉也用不上学区。小学显示只有4分但是高中有8分，不算顶级但好像也能凑活过。但是去东雅图会不会班里都是亚洲人，反而小孩没有优势呢。
• 治安。楼下有门卫，所以个人认为安全上应该没有问题。出门在外走路的话确实有些丧尸，但是一般没什么攻击性。

不知道现在能不能西雅图市区买房是不是一个合适的时候或者主意。楼主在SLU上班，周围有印度和白人同事买公寓在UW附近，但是如果只考虑生活的话个人还是挺喜欢downtown的。

自己住没问题，情绪价值很高，也不用修房子。
但是如果不自己住，租出去估计就贴钱，我的房子每年都要找租客，也挺烦的，而且这钱放在股市里估计早x2 x3了。
而且西雅图我不太确定愿意花7.5k租2b2b的会不会想租老condo，西雅图新的apartment挺多的……

整个大西雅图地区人口都在流出，能租就租，别买房。

感觉国人愿意付hoa去买dt 公寓的人还蛮少的，周围美国人倒是挺喜欢花钱买享受的，也包括买Kirkland的那种新的小sfh。我觉得lz喜欢+觉得生活方便就买呗

不知道以前那个老哥，就是一直说东区是老钱贵族居住地只会无限升值，seattle是屎坑价值为0的还在不在。

2k的hoa是会随着通胀涨价的，之后会3k，4k

好奇为什么hoa那么贵

7.5k 确定租的出嘛？ 西雅图愿意出这个价格租condo的群体并不大…
而且那个location… 楼下好多流浪汉… 呃…
还有去现场看一下，这个楼并不是Seattle dt比较高的楼了，现在高楼多了，这个很可能view已经没什么了，都是正对着别的新起的高楼…

hoa 2000？？？？😂

hoa 2000可能只是表面上的，谁知道有没有什么大件要修，来个special assessment就直接破产。。。
参考温哥华和多伦多的各种破产condo。。。
东亚图的也听说过高层condo车库漏水要修整出special assessment的，具体收了多少不知道。。。