我这个70万的multifamily投资房回报还可以吗？还值得持有吗？

房地产最容易被低估的就是持有成本和很多隐形成本。比如，如果房子老旧，水管电线等很可能出问题，一旦出问题，需要开挖，开销很容易上万。并且期间租客的临时住宿还可能要房东负责，淹水可能造成的财产等损失，房东保险可能还不包，租客保险也许包括但是有cap。
持有10年以上，很多东西可能都会到寿命需要更换。比如空调、热水器、地毯等。
蓝州还要特别小心遇到租霸或者碰瓷的人，遇到一个，5年甚至10年白干。

正现金流很可以啊
等利率降了refi收益率还会更好

给个不成熟的建议。如果价格合适先出售其中一个单元，剩下两个继续出租，回笼的资金看看投些什么别的。我觉得一旦当地租房市场恶化，你三个单元有一个找不到租客就会有亏损。

18年听说google在SJC要造大campus ， 在SJSU附近买了一个小single 也是70w出头。。而且还翻新，换水管 等等花了3w。。。   月租金2800左右 （学生和来湾区找工作的和在SJ downtown 上班但是没车的 愿意住这） 。。。。 现在75w 想出手有人要吗？

小亩-7528 发表于 2026-06-28 22:27:27
正$2000的样子

如果有70万的cash 直接存3.5的cd 一年也两万多一点了 没有任何风险 你这是约等于用二十几万 三倍杠杆 拿到70万的收益 还可以成立个公司 把赚的钱在平摊抵税

缺点是操心 可能面对未来的维护成本 不良租客的潜在风险

jijismile 发表于 2026-06-29 11:06:34
如果有70万的cash 直接存3.5的cd 一年也两万多一点了 没有任何风险 你这是约等于用二十几万 三倍杠杆 拿到70万的收益 还可以成立个公司 把赚的钱在平

成立公司这里有什么操作吗？每年需要多交什么税之类的吗

xdtyt1zx 发表于 2026-06-29 11:08:04
成立公司这里有什么操作吗？每年需要多交什么税之类的吗

没操作过 但是肯定可以这么搞 比如成立公司 办公场地就是自家 然后把家里的一些utility啊 用车费用 算在花费里面 可以问问ai的具体操作

jijismile 发表于 2026-06-29 11:06:34
如果有70万的cash 直接存3.5的cd 一年也两万多一点了 没有任何风险 你这是约等于用二十几万 三倍杠杆 拿到70万的收益 还可以成立个公司 把赚的钱在平

一般和大盘比，CD的收益没啥意思…

youyoudabao 发表于 2026-06-29 08:22:13
是Worcester吗?

是的zszszs

田圭垚 发表于 2026-06-29 06:51:07
不如买股指回报率高，但你这个有正现金流还算可以的

我也是这样考虑