地里大神多 求分析现在在芝加哥买房的利弊

美国的房子不长期持有真的不赚钱。 除非像湾区这种 疯了一样的涨。（即使涨疯了也不一定赚钱，因为湾区房子  头款放得多，等于说你放了 很多现金 才能 获得一定的回报，算下来 不一定比这几年股票来得好。当然14年之前抄底的那些不算 ）从楼主说芝加哥地区的1500刀对比50w的房价。租售比太低。 租房比买房划算，你如果自己有房 卖了也比租出去划算。其实放在 北京上海也一样，租金 相对房价 太低太低了。但国内是 因为户口以及学区的原因，买房变成所有夫妻的刚需。 但在美国，尤其芝加哥 租房更便宜+买房很麻烦+卖房很麻烦+（芝加哥人口净流出没得赚 （这条不确定啊，我听楼上的讲的））+你没结婚不是刚需+你很有可能不会在芝加哥长期待再加上很重要的一点！ 你买投资房别买condo啊。。物业贵而且不保值，你要投资买带地的 single family或者duplex fourplex。

综上。。我不建议你在芝加哥买房

Downtown我不建议投资,地段来说更有升值空间的在Lincoln Park / west loop / south loop. 目前芝加哥的房地产和其他城市比起来比较稳定，因为是你自己需要买来自己住,所以当然是越早买越好。芝加哥有一个特点是，房价低租金高，你以后出租出去也是一个好的投资。我做芝加哥地产买卖。

楼主要是考虑在芝加哥常待自住，可以买。如果要搬走，还是算了吧。IL政府全国信用评级最差，地产税逐年增加，人口流失

XIAOJ 发表于 2018-7-20 22:08
Downtown我不建议投资,地段来说更有升值空间的在Lincoln Park / west loop / south loop. 目前芝加哥的房地 ...

还有就是我不确定你能贷款。。。。 最好先问靠谱贷款lender , 如果你F1没有收入，刚刚拿到offer会有这个问题。最好考虑买房前提前问贷款。F1签证的收入是可以用来贷款的，主要看你收入高低，信用记录和你收入稳定性。。。。

Do not buy in Chicago, worst place to invest unless you plan to stay for a long time!

其实买个自住房也没什么不好。
我也是坐标芝加哥，12年搬到芝加哥，13年底买了一个小condo，在lakeview.
如果是想买房来投资，这个我觉得没什么前景，赚不到钱。但是买来自己住我觉得没什么不好。如果你没考虑一直住着，也没必要急着还贷款，没必要15年。30年的都可以。
楼上说卖房要半年，这个我不太同意。卖房的时长非常depends on你的neighborhood和当时的市场情况。一般芝加哥比较好的neighborhood比如lakeview, lincoln park这些时间并没有那么长。当然跟你用的agent也有关系。
可以先对芝加哥各个neighborhood了解一下，看哪个适合，然后再想在哪里买。买的时候也可以跟agent商量一下怎么maximize resale value，小的细节比如：不要在main street旁边（很吵，交通太多），离公共交通方便，neighborhood安全，离学校近，等等。很多这些东西在zillow之类的网站上也可以看到。

疫情来临，个人原因特别想在12月毕业之前在芝加哥找到工，不知道各位在芝加哥的前辈能不能内推一下学弟，十分感激

没买过，但是手里有钱现在买是划算的， 工作找到了的话， 你也不怕贷款还债