纽约几个区域的看房感受

最近在准备买房，看了纽约几个热门区域在这里讲下自己的感受~
先讲下我们看房的需求，方便大家参考，需求不同的话对同个区域的看法肯定很不同了
我主要想要找交通方便，社区安全，到岛上某个中心区域（比如world trade center 或者time square）20 分钟之内的公寓。毕竟还年轻第一套房，还是想继续享受城市生活，再加上将来如果要搬家，这样的区域的房子流动性好，好租好卖。估计10年之内家里不太会有学区的需求。。就没怎么考虑学区了。。

再说下下面都是个人意见，大家随便参考参考，具体的情况还是自己眼见为实

另外同样考虑到好租好卖，我们基本只看了condo，没有看coop。房龄也只考虑了90年以后的房子。。不想为了老房子多操心， 但大家都知道纽约大部分房子都是老房子和coop，所以肯定有很多地方没有cover到

1. 曼岛好区（交通方便，社区成熟的热门区域）好点的2b基本都要2m。。囊中羞涩。。直接pass

2. long island cit: 和midtown隔河相望，从前是仓库和工厂区，2000年后经济发展，重新规划成商业和住宅区，新火起来的区域。交通无敌方便， long island city 到midtown只有一站地铁。。court square站是7，8条地铁线交汇的大枢纽，基本上纽约边边角角40分钟内都能到了， 包括法拉盛。。。对华人吸引力很大啊，很多小伙伴都在这租房。基本上来说1.2~1.4m能买到不错的2008年后或者全新2b公寓，缺点在整个lic急速发展，基本是个大工地。。没有什么家的感觉，想有舒服的社区的感觉我估计少说还得7~8年。还有就是很多人认为这个区域有点过热，这几年起了很多栋50层楼以上8~900个unit的rental buildings， 再加上每年几十栋condo的建设速度，库存太多，很多人认为有泡沫。

3. 广义的downtown brooklyn（brooklyn heights, dumbo, downtown brooklyn,cobble hill, boerum hill,fort greene): 这个区域交通也非常方便， 很多公寓楼几个block之内都有5 6 条地铁线，有的甚至有10条，到downtown 也只需要10几分钟。很多人听到布鲁克林就会想到治安不好，其实这几个社区90年代之后发展飞速，完全不是大家想象的那样。这个区域而非常的丰富多彩，像brooklyn heights 是传统富人区，全是brownstone 的townhouse和林荫小道，还有不错的学区（可惜买不起。。）downtown brooklyn是典型的美国downtown， 道路很宽，方方正正的高楼， nyu tandon也在这。附近还有brooklyn academy of music, 经常都有各种演出。很多美国年轻人蜜汁喜欢brooklyn，这个区域还蛮潮的，很多餐馆和咖啡店。不过这个区域很大，也很复杂，看房子也要多留心附近的治安啥的。普遍来说10年左右的房子和lic持平或者贵~10%左右，全新的楼比较少，而且相比来说很贵，不知道什么原因。缺点在于比lic，或者靠近Harlem的upper east区域火的早一些，价格很平稳了，涨幅一般

4. Jersey: 新泽西有很多区域都满足我们的要求，jersey city的 hoboken, newport，社区很新很漂亮，有国内新区的感觉。。还有往北的 west new york， weehawken 也很火，价钱更实惠。公寓普遍面积大，至少都是1100sqft往上。 价格比lic和brooklyn便宜>20%.缺点在于交通没有那么方便，不管是path还是bus到了city都要换乘，我认识的朋友住那边到城里上班commute 基本都要40分钟左右。还有一点是房产税高，2%左右，几乎是city里的3倍，这样房子实际使用的时候开销大很多。。也在很大程度上抑制了房价上涨，我们的agent自己住jersey也推荐我们能多付几万down payment还是考虑city里，后来就没有太考虑。当然很多小伙伴正好在path station上班啥的还是很方便的，每年省掉3%的city tax也是很有吸引力


补充内容 (2018-7-9 09:57):
一直在潜水积分好少。。有帮助的话求大家帮忙加分~

补充内容 (2018-7-10 08:59):
纽约毕竟区域太多，我也就是分享下自己了解的有限的信息， 回复里有很多同学分享了很多别的地点，感兴趣的可以看看

有考虑过Queens的astoria吗？或者bklyn的williamsburg 还有parkslope， parkslope在展望公园附近很好住的 很抢手。
远一点的话其实lirr铁路经过的地方 也可以考虑呀 有看过吗？

coop的board并不都是很严的，forest hills那块不错，1b的coop也就30万，社区干净林荫小道，离法拉盛也不远，去中城可以坐lirr两站到，通勤可以控制在30分钟内，感觉不错。

caikose 发表于 2019-5-22 05:36
NJ只有离岛上近的靠河那一条有价值，其他地方都太不方便了，将来也不会大涨。

但NJ的学区都在里面，靠河都都没有

支持NJ,衣服鞋子还免税，平时周末开车去海边很滋润啊

学习了，谢谢

感谢楼主分享。

Newport 是个好地方

给大神跪下了

非常的有帮助，但是没有钱。

jersey省NY city tax，值不值看各人情况

不知道曼哈顿的上东上西 非coop的2b+应该会没有到2m+吧 也可以考虑曼哈顿啦我觉得

这些区域也都有稍微了解下，但感觉价格差不多的情况下交通稍差一些，要么远一些要么只有一条线，遇到mta不靠谱停运检修，就很麻烦，就没有很深入的研究，就没有写出来，谢谢补充