湾区买房，观望5年等个经济调整房价调整再买，这个策略怎么样？

lcwyc 发表于 2018-9-2 22:59
利率整体趋势是一直在跌。只要把30% 首付投到抗通胀的equity里（联邦好修就有个专门抗通胀的），剩下贷款 ...

说错了，不是利率，是贷款利息

Meetyourmaster 发表于 2018-9-3 10:01
说错了，不是利率，是贷款利息

我说的是贷款利息。https://www.valuepenguin.com/mortgages/historical-mortgage-rates

不知道啊，湾区人太多了，好像暂时还没有减少的迹象，周末出去吃饭就看得出来，哪哪都是人满为患！

有钱买房，没钱租房，有时间刷刷题研究研究技术，一个package就是几套房了，浪费什么时间讨论这点破事

xu198959 发表于 2018-9-3 14:16
有钱买房，没钱租房，有时间刷刷题研究研究技术，一个package就是几套房了，浪费什么时间讨论这点破事

啥四年package能买几套房, 传说种的google t9么

补充内容 (2018-9-3 23:08):
狗9狗8不知道拿多少钱，反正知道狗7的四年包裹加起来税后2米左右，一个package连宇宙中心一套小黑屋都不一定能买到好的

Time market 还是比较困难的，该买就买，住自己房子的喜悦是无价的

prop 13 了解一下， 有这个毒瘤法案在湾区房价很难下跌。 简要的解释就是加州的房子是按交易时的价格收房产税而不是按市价， 最bug的是这个房产税税基还可以继承下去， 也就是如果你40年前60w买了pa的房子， 现在涨到一千万， 你一辈子都按60w的税基来收房产税， 你要把这房子传给你的儿子/女儿， 你儿子/女儿继续在60w来交房产税， 这种情况下只要经济条件没差到交不起房产税， 没有人傻到去卖房， 尤其考虑到加州每年净流入的国际人口差不多是40w/年 。 更更bug的是这个法案还适用于商业地产， 所以很多企业即使盈利状况已经大不如前了也不卖地， 反正房产税便宜。

而且在湾区有房的人比没房的人多， 有房的人投票的热情比没房的高， 所以湾区这房市被政策manipulate太厉害， 因为有房产的都投票严格政府批地， 开放商拿地困难， 没有新房供给， 自然推高了房价。 估计湾区房价要回归合理得等到prop 13 reform 通过， 听说2020年要开始投票先废除商业地产征税方法， 不过我不太看好能通过。 而且我比较悲观的认为政府估计只有因为房价严重损害了经济活力的时候才会有足够的incentive来改革， 不过那个时候加州估计已经变成了一个shithole state已经没人爱来了， 那一天应该还很遥远， 说不定要50年100年， 也跟我们大多数人没什么关系了。

WarriorZ 发表于 2018-9-2 22:27
你们啊，to young。美国那个巴菲特，不知道比你们高到哪里去了，我和他谈笑风生。所以说买房啊，还是要提 ...

那请问这房价下不下跌，已经内定好了吗？

Never timing the market.
尤其是第一套房。

大家觉得最近湾区房价高是不是股市火热造成的？（比如 有没有可能 大公司股价这几年翻了好几倍导致15年左右入职的码农把股票一抛就一个condo/town house的首付出来了。。。）

如果未来五年经济和股市向下震荡的话房价就会降下去？

当然未来五年经济会不会震荡也还需要仔细分析一下。。。。