湾区买房，观望5年等个经济调整房价调整再买，这个策略怎么样？

湾区房价最近几年涨得太多了，连fremont这种地方听说租房不太能租掉的，3b3b的townhouse都要$1m了。而且感觉这波经济增长感觉也快到头了，比如2年/10年美债利率趋同，预示经济危机，之前chase做的富豪的调查问卷也显示他们觉得这波行情大概到2020年。

既然如此，能不能等个5年左右，等一波经济回调&房价回调，到时候假定不会被裁，只要$1m的房子回调个100k - 200k， 就能远大于5年内房租的支出，到时候再买的话就很划算。
大家觉得这个策略怎么样，可不可行？

我和我老婆讨论最多的问题就是，我们两个都不懂经济的人到底适不适合去预测经济危机

prop 13 了解一下， 有这个毒瘤法案在湾区房价很难下跌。 简要的解释就是加州的房子是按交易时的价格收房产税而不是按市价， 最bug的是这个房产税税基还可以继承下去， 也就是如果你40年前60w买了pa的房子， 现在涨到一千万， 你一辈子都按60w的税基来收房产税， 你要把这房子传给你的儿子/女儿， 你儿子/女儿继续在60w来交房产税， 这种情况下只要经济条件没差到交不起房产税， 没有人傻到去卖房， 尤其考虑到加州每年净流入的国际人口差不多是40w/年 。 更更bug的是这个法案还适用于商业地产， 所以很多企业即使盈利状况已经大不如前了也不卖地， 反正房产税便宜。

而且在湾区有房的人比没房的人多， 有房的人投票的热情比没房的高， 所以湾区这房市被政策manipulate太厉害， 因为有房产的都投票严格政府批地， 开放商拿地困难， 没有新房供给， 自然推高了房价。 估计湾区房价要回归合理得等到prop 13 reform 通过， 听说2020年要开始投票先废除商业地产征税方法， 不过我不太看好能通过。 而且我比较悲观的认为政府估计只有因为房价严重损害了经济活力的时候才会有足够的incentive来改革， 不过那个时候加州估计已经变成了一个shithole state已经没人爱来了， 那一天应该还很遥远， 说不定要50年100年， 也跟我们大多数人没什么关系了。

cs2009 发表于 2018-9-2 17:52
你问我资瓷不资瓷那我当然说资瓷 我房东说经济危机的时候他房价缩水到三分之一

你们啊，to young。美国那个巴菲特，不知道比你们高到哪里去了，我和他谈笑风生。所以说买房啊，还是要提高自己的姿势水平，不要总想着搞个大新闻，房价有没有泡沫，当然有泡沫，你问我会不会跌，你让我怎么说嘛。

万一先长个20%，再下调10%呢？

你问我资瓷不资瓷那我当然说资瓷 我房东说经济危机的时候他房价缩水到三分之一

可是现在的1m五年后也只有90w了，10%的回调只能抵个通膨吧，还要考虑利率呢

cs2009 发表于 2018-9-2 17:52
你问我资瓷不资瓷那我当然说资瓷 我房东说经济危机的时候他房价缩水到三分之一

07年那次是特例，不用考虑，因为那次的危机就是房贷导致的，而且据说是100年以来最严重的，现在房贷管的紧了，估计不会跌那么惨

Mark6 发表于 2018-9-2 17:33
万一先长个20%，再下调10%呢？

看舆论最近好像有点涨不动了？

有钱银..紫薯紫薯紫薯