分享与奇葩房东斗争要回deposit的经验

来美国几年了，也租过不少房子， 总体来说，绝大部分房东和室友都还是不错的，但是总有少部分奇葩人种让本来就很忙碌的生活更加火上浇油，一个很常见的心烦事就是搬走的时候明明打扫的很干净，却被房东以各种莫名其妙的理由扣deposit，甚至还有房东反咬一口声称扣光deposit后房客还欠钱的事情。

据我这么久的观察，中国留学生真的绝大多数都是超遵纪守法的好房客！从来不拖欠房租又安静。
可以说从上学到毕业到工作的这些年里，真的只见过房东欺负中国学生狮子大开口要钱，没有见过留学生房客破坏房子的。
LZ刚来的时候也吃过这个亏，当时人生地不熟不知道如何处理， 也就这么算了。但实际上法律大部分时候是相当维护房客这种弱势群体权益的。所以大家一定要勇于维护自己权益，给坏房东一个教训。
从某种意义上讲这也是前人种树后人乘凉~因为如果真闹上法庭，一般对房东的违规行为会处罚较重，赔偿两倍三倍deposit的case也不少见。

现在逐渐积攒了一些斗争经验，在此分享给各位在美国有租房需要的各位。如果看的人多的话，就分享lz本人和一个超级大极品房东斗争最后胜利的亲身经历~



首先请了解你所在州房东-房客法条（一般搜XX州 landlord tenant law 就可以)
房东房客法是以州为单位制定的，每个州的法律细节，偏向各有所不同， 所以千万不要想当然地拿别人那里听来的经验套在自己的case上！
一般来讲红州比较偏向房东而蓝州比较偏向房客。留学生比较多的地方NY, CA, W都是蓝州。其他的大家就自行搜索了。

入住前：
要求房东共同做move in inspection，简单来说就是大家一起看一看这房子里有什么东西坏了没有，如果已经坏了以后不要赖在我头上。最好留照片以及pre-condition check list,双方签字存档。
还有一些州是直接规定没有这个pre-condition check list，房东是不能收取deposit的。

如果签lease，要注意lease上是否注明已经损坏的部分。一般大型公寓这点做的比较好因为他们有充分的被告经验（.....）个人房东尤其要注意。


居住期间：
如果有不适合居住的情况，比如蟑螂老鼠，马桶堵了之类，需要马上书面告诉房东，最好是写email或者text因为方便留底。
假如是正常使用引起的损坏，基本上全都是房东负责修理。如果房东一拖再拖不处理，引用相关法律告诉他这是违法的以及相关后果。
不建议停止付房租或者直接搬出去除非本州法律明确支持。

如果居住过程中受房东骚扰或者房东随意进入房间， 以至于产生了冲突的话，可以报警留案底。如果之后不得不法律途径解决问题，这是很好的证据。
当然不是万不得已一般不建议走到这一步，因为这样差不多也就得搬家了.....但人身安全是第一位的，大家自行斟酌。


搬家后：


Deposit怎么扣，扣多少，法律上是有严格规定的。不是房东想扣多少就扣多少。
绝大部分州都规定，房客不需要为任何normal wear and tear 负责。
. 什么是normal wear and tear呢？就是房子使用的自然损耗。
比如墙上蹭到几道淡淡的划痕，地毯用久了变旧（但是并没有破洞或者染色）， 厨房水龙头生锈这种全都是自然损耗。
基本上只要不是小孩子在墙上涂鸦那种画法或者门板开了一个洞之类，都是算自然损耗的。

即使是房客真的造成了损坏，房东也必须出示所有cost receipt。只能按照receipt上的单位价格赔。
比如地毯开了一个洞只能要求换这个洞区域大小的地毯，不能整间房子都换。房东自己出人工的费用也是不能算的。
所以碰到房东一个灯泡要价50刀，墙上几道划痕要价100刀的，可以直接要求还钱不然就上法庭了。上法庭房东稳输。

备注：如果不想上法庭，可以尝试一下先给房东写一封信列举本州法律以及违反后的相应后果。
很多学校都对学生提供免费的legal service， 找律师咨询一下，开一封律师信效果更好。


法庭部分（待续）


. 1point 3 acres

坐标波士顿，之前就遇到过这种情况。有一次暑假回国一阵子，回来房东发邮件说空调系统坏了，因为你们的空调没及时清理懂了整个管道（一脸懵逼），狮子大开口说扣你2000当维修费。当时就很多身边朋友遇到过类似情况，这些房东明白就是看中国人老实好欺负，大部分人也都乖乖认了。但是我这个暴脾气怎么能忍，我就回邮件说扣deposit可以，但是你要拿出证据，我为什么要交2000刀，拿不出来我告死你丫的！随后房东态度180度大转弯，让我calm down（calm你个娃娃鱼），事情都好商量的。结果等到退房时不仅一分钱没扣，甚至还说我是个sweet tenant  : )

补充内容 (2019-3-30 03:19):
很多时候中国学生刚来都怕惹事，所以很多时候被人欺负了还乖乖认了，所以遇到这种事情要勇于站出来，要不下一个受害者还是自己的同胞

准备一个人搬去住私人房东的房子了 紧张

感谢楼主！准备趁这两天刚放假研究一下landlord/tenant law以备不时之需

码了！感谢楼主分享~

要租房子了，感谢分享

楼主还在吗，法庭部分的待续还有吗 T T

楼主还在吗，法庭部分的待续还有吗 T T