租房遇房东单方面毁约应如何处理

为自己西雅图 (Bellevue) 暑期实习找的短租，华人房东。 合同上租房日期5月15号开始，合同和定金在4月初就已敲定。 房东在5月11号晚上突然微信告知因特殊原因需要把我调整到他名下的另一处公寓，我不同意，他却死活不认合同，说如果我不换地方他也没办法，威胁说我再这么坚持下去就不让我住进任何地方。 他整个过程中态度非常强硬，因为我一直拿合同说事也丝毫不肯让步，最后关系闹得有点僵。

我坚持的理由很简单，合同上怎么写就应该怎么办，新的地方从 Bellevue 市中心附近变到了相对比较偏的地方，公交或骑车上班时间都变长了。

在他眼里合同感觉就像废纸一样，也不知道他哪来的底气给出这样强硬的态度，也许就是欺负留学生可能什么都不懂。 他坚持的理由从我和他的对话推断出应该是他在我早早交了定金和签了合同的情况下把房已经租给了另一个人，所以给我答案永远都是 "无法调整回去"。

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我的想法是对于他这样的人他的房子肯定不能住了，先另外找地方 (虽然时间很紧但在西雅图还有地方可以给我暂时住到月底)。 他那边的话凭着合同和定金的 Zella 转账凭证去西雅图的小额法院告他，然后索要点赔偿什么的。 我想他是单方面想强行撕毁合约，我胜诉的概率应该还是很大的吧? 虽然这方面我的确没什么经验。 我之前都是和他微信上进行沟通，无法知道他具体的住所，到时候法院寄传票的时候会不会遇到问题? 我不知道这样处理是否真的有必要，因为花时间在这上面可能会影响到自己实习，但在这问题上妥协也有点不甘心。

另一种做法就是自己退一步，从他那拿回定金，自己另外找房子。

大家觉得遇到这种事应该要硬还是软?

1. 现在开始找别的住处
2. 找律师要求赔偿， 赔偿金20% 做律师费

必须要硬起来。对于没有契约精神的人，只能予以来自法律的惩罚。

找学校律师吧

Wu_kong 发表于 2019-5-13 02:32
1. 现在开始找别的住处
2. 找律师要求赔偿， 赔偿金20% 做律师费

感谢回复! 定金/月租给他的是 $1200, 您觉得定金以外索要多少赔偿适合呢?

找律师的话, 在网上找评分高点的华人律师会不会处理起来容易些?

hwl 发表于 2019/05/13 02:48:11


感谢回复! 定金/月租给他的是 $1200, 您觉得定金以外索要多少赔偿适合呢?

找律师的话, 在网上找评分高点的华人律师会不会处理起来容易些?

这个问题还是问问专业的律师，让房东长长记性

给他下最后通牒了

希望看到楼主后续报道

吃瓜群众们看过来吧。这里附上和他的聊天记录 https://i.ibb.co/0MtLC38/wechat-history.jpg , 时间线:

- 04/06: 签完地址A的租房合同, 银行转账定金
- 05/04: 通知和我一起租的同事他的另一处房产B更近, 我和同事都觉得不错, 但他说我们到之前不一定能装修好, 所以就等他后续消息
- 05/11: 通知我之前的房产B装修不好, 但要求我搬出A，搬到C， 理由是 XYZ (他一直声称C怎么怎么好, 但我完全不觉得比最先的A好哪里去), 最后证明是因为地址A已租给别人
- 05/15: 租房正式开始日期

大家也可以看一下我签的合同 https://i.ibb.co/GkJswgt/mmexport1557710422479.jpg ， 之后才注意到第五条的确提到了调整的问题, 但也说了至少提前15天时间通知。而房东却是在完全没通知对方的前提下私自将已出租的房间再次租给别人, 然后还想找理由糊弄过去。

另外他一开始发的合同居然还是涂涂改改用手机拍得一塌糊涂的版本，我后来还是让他发电子版我手动修改然后签字发给他的。合同照片上右下角黑色是他的签名，其他黑色是我新加的。