分享一下各银行OPT贷款

打算opt贷款买房，问了好几家银行，要么不贷，要么要求guideline非常严格

本人条件也属于比较差的那种，美硕12月毕业1月在湾区工作，来美国时间1年半多，只有去年一年交税记录，平时chase看看信用分数760，实际hardpull出来信用分数只有710。
美签已经过期（第一次f1就被check的悲剧），第一次抽h1b也没中。down payment准备得高也没有意义，抵不过opt这个身份问题。

上网搜了好多说citi，wellsfargo，hsbc都可以贷opt，一个个问过来了给大家参考

WF说我只工作了一年（包括intern），他们要求2年以上，pre approval都不给我

HSBC说以前贷款给opt是case by case，今年新出了guideline，有几点严格要求：
1. opt还剩余两年（无力吐槽，岂不是只有extension的人才能申请？）
2. f1学生签证没有过期
3. 有效i20
其他没问下去了，第一第二点我都不qualify

Citi据说是对opt最宽松的，但给我的姐姐和我聊了好久，最终和我说你是F1，我们不能做F1的房贷。也许是loan officer的水平层次不齐，分给我的agent就非常热情然后非常遗憾的和我说以后你refinance再来找我们吧……

这三家都是我网上搜到说可以做opt贷款的，然而一个个问下来都不行。给大家一个参考了，求大米！



补充内容 (2019-7-3 04:19):
又找了两个citi的loan officer，美国的说没听过不知道，中国人的说opt可以做很简单。经验教训是opt尽量找在citi的中国人，他们更了解opt这个问题。

补充内容 (2019-8-6 05:01):
最终在citi贷了款，利率好close也够快。opt贷款小伙伴请认准citi

如果是考虑抽不中卖掉的话 基本没什么账算 现在着市场两年涨幅抵不过卖方经济费用的 倒不如等身份稳定了再说 祝抽签顺利

赞同。 opt期间找过citi的中国loan officer，opt期间确实可以给做贷款，数目不少且利率和其他身份一样

小冰灵 发表于 2019-7-24 12:26
请问first name是sunny的话，last name是什么？

Sunny Duan 微信 wx：sunsunmianbao 。我就反正听推荐值得，至少第一citi能办opt，第二这妹子中国人，非常耐心的前前后后把贷款的各种明细，原理，原则都说的非常清楚，第三，还帮忙争取了一下利率。我觉得透明清楚。请兄弟自己参考一下

再打打听打听

之前在房产行业做了一年多。美国可能有近千所银行吧 你可以问一下mortgage broker有没有银行愿意 肯定有

好奇楼主还是OPT为什么要冒险买房

kevinfzz 发表于 2019-7-2 10:13
好奇楼主还是OPT为什么要冒险买房

买房租房是我的个人选择吧，衡量了很多利弊，对我来说是买房合算，于是就决定买啦。

daviddage 发表于 2019-7-2 10:47
如果是考虑抽不中卖掉的话 基本没什么账算 现在着市场两年涨幅抵不过卖方经济费用的 倒不如等身份稳定了再 ...

嗯还能抽两次，抽不中公司会外派然后继续抽，应该不考虑卖，先让我自住两年啦

ycceline 发表于 2019-7-2 12:34
嗯还能抽两次，抽不中公司会外派然后继续抽，应该不考虑卖，先让我自住两年啦

good luck!!!!!!!!!!

你这种情况大银行的确挺难的，大银行利率低，但是条条框框很严格。找小贷公司吧，利率高一点，但是做下来的概率比较大。还有不要买condo，你这种情况买condo贷款批下来会困难很多。

同OPT贷款，对比之后我个人感觉大银行利率不如小银行（citi不肯贷给我非要4条credit line，而且贷款少（少于50w还是56w）利率很差，hsbc利率高且能贷的钱少，WF没问）
小银行主要看lender跟你的agent合作如何，我的lender是agent推荐的，全程我就交交材料其他啥也没操心。我知道这边做学生贷款比较多的是SFCU不过我也没找他家（太高冷，回消息太慢）
小银行最后会把你的贷款转卖给大银行（比如citi），而且一般会要求你5个月或者6个月不要做refi，大银行似乎没有这个限制。
总之各有利弊～