自住房出租经验分享

yg4329 发表于 2019-7-10 02:33
这是层主 @luntcz213  说的。我们期待她可以写一个经验帖子，分享一下报税方面的经验。

我很同意她说 ...

好的，感谢感谢，我也觉得报税对于后边投资贷款会容易很多，要不也值得铤而走险，哈哈

想问下卫生，很多时候做完饭真的不只是洗碗啊，台面难免有些残留，而且室友有时候吃东西没注意经常掉在地上，这个楼主都怎么处理啊？比如我室友有时候可能做饭或者啥，汤汁掉了一点在地上，硬币大小也确实不好注意到，但是我看到一块斑就会担心长虫啥的，说他们就觉得每天都在挑剔我自己也烦

DFW186 发表于 2019-7-10 03:12
想问下卫生，很多时候做完饭真的不只是洗碗啊，台面难免有些残留，而且室友有时候吃东西没注意经常掉在地上 ...

那就要定期打扫卫生呀。家里如果有熊孩子不也都是一样么。我家里有个扫地机器人，感觉帮了我不少忙。台面的话我觉得两位室友用得比我仔细。总之维持都是靠大家。三个人一起住相互制衡，如果俩人都很干净，自己当然也会多注意一下。千万别搞得乱七八糟，否则室友们见状就破罐破摔，雪上加霜了。

luntcz213 发表于 2019/07/09 14:37:46
赞楼主，一直也想写一篇自住房出租经验贴，一晃做房东三年了，报税的话建议做房东的大家都报一下，深刻体会到报税之后收入增多贷款第二套房子变得无比容易，很多犹太人以报税收入高为荣，因为可以跟银行借更多的钱，...

可以举例说说"折旧费100%抵消租房所得收入"吗？

达拉斯好像整体比那好点？城市大些？房价也差不多？

补充内容 (2019-7-11 09:27):
达拉斯工作好不好找呢？

真便宜呀…湾区这边的房子就没那么便宜啦…
我自己的房子 租给女生的 都好乖哦 不过我也是千挑万选 毕竟住一起

同意尽量找单身有工作的住，因为没有工作的一直在家，电费会是个问题，德州这种热的地方更是。而且这种自住房出租一般是水电网全包吧。也尽量不要租给有小孩的，会比较吵。。。而且比较乱

报税原来还挺好的啊？。。。楼下的那个回复学习了

自住出租在出租期间报税不会有问题。但是在卖房的时候会补交一些税：
1. 的depreciation部分要交20%的税，也就是说，虽然报income tax时不怎么交税，但是卖房的时候会多交
2. 如果自住房卖掉，满足5年自住两年会有50W的gain免税，但是出租过就会变成不满足（我的理解是租出的部分不满足）

请教一下楼主啊，因为我马上也要close了。H1B签证自住房出租应该没问题吧？