自住房出租经验分享

Doberman 发表于 2019-10-24 04:32
rental要file schedule E，具体的收入和各项支出都在schedule E里，然后net下来的结果income or loss会报 ...

啊说错了， IRS有一项是Not for Profit Rental Income 直接在1040上+Shedule 1，这个能够抵掉的就不包含折旧了。不知道填这个是不是保险一点。

Doberman 发表于 2019/10/24 02:22:24
一般来讲没问题，因为房租收入一般是passive income，loss也是passive loss，就是字面上的意思：你不参与管理经营赚的钱。但是要注意的是，为了保险，报税必须表现出来你没有参与到...

自住房出租一间空房子的话怎么argue没有参与管理赚钱？不过这个25K是可claim可不claim的
说“选”是说turbotax之类的一些选项吗？

wenting33 发表于 2019/10/24 05:04:31
啊说错了， IRS有一项是Not for Profit Rental Income 直接在1040上+Shedule 1，这个能够抵掉的就不包含折旧了。不知道填这个是不是保险一点。

像这种出租一部份你自己的自住房如果rental expense大于rental income是可以像你说的将rental income报在1040 other income里的，expense放在schedule A里如果你是itemized deduction的话。但问题是你没有tax benefit反而要交税，因为首先，新税法里SALT有个cap是 $10K，在湾区property tax加state income tax绝对超了10K，但你只能deduct 10K，要是把partial property tax报在schedule E上你还能take 一点deduction；其次，按not for profit rental报，新税法前你的那些rental expense还可以放在schedule A的msic. deduction里，但新税法里，misc. deduction suspended了，不能用了，即使以前能用也subject to 2% AGI，以码工的收入，应该根本take不了这个deduction。所以，为身份考虑这样报确实想对保险些，但从tax角度就不太划算...

wenting33 发表于 2019/10/24 08:35:50
自住房出租一间空房子的话怎么argue没有参与管理赚钱？不过这个25K是可claim可不claim的
说“选”是说turbotax之类的一些选项吗？

我没用过turbo tax，我们帮人报税用的其他软件。turbo tax应该会问你是不是actively participate，是不是qualified business吧？你可以在做完后看schedule E是income还是loss, loss的话我会接着看form 8582 part II，确认没有take deduction；是net income的话我会看1040 qualified business income deduction 那里是0，没有take 任何deduction。一切的一切都是保证这是个passive activity，income是passive income。

mark 一下

想问楼主，我在其他地方看到，自住房出租单间的话，需要申请license，是必须的吗？

cloudatlas 发表于 2020/01/25 14:30:18
想问楼主，我在其他地方看到，自住房出租单间的话，需要申请license，是必须的吗？

不是必须的

出租一间这种以后卖房时depreciation recapture tax怎么算呢？如果用schedule E现在是抵扣了点税，但以后一次性25% depreciation也很大吧；如果用not-for-profit是不是可以不depreciate?

ericwu198777 发表于 2020-2-3 13:07
出租一间这种以后卖房时depreciation recapture tax怎么算呢？如果用schedule E现在是抵扣了点税，但以后一 ...

这个我还没有了解。等报税季我仔细研究一下

和别人share一个房子确实挺麻烦的