自住房出租经验分享

楼主找房客怎么这么容易，我在zillow啊这些平台都po了，收到很少的询问，哎

能不能聊一下筛选租客的条件呢？

Rollingtomato 发表于 2019-9-19 02:01
能不能聊一下筛选租客的条件呢？

看眼缘。聊聊天问问生活习惯。从事什么样的工作。就和面试一样啊。相关攻略可以上网查查，自己列个单子看看最想了解对方什么。不靠谱的就刷掉完了。

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kinglongzh1985 发表于 2019-7-29 06:00
自住出租在出租期间报税不会有问题。但是在卖房的时候会补交一些税：
1. 的depreciation部分要交20%的税， ...

我也是考虑到了这两点，，怕住不满两年，查来查去觉得不报犯法啊。。。还是老实报吧

话说逐客令是正式eviction呢还是合同上面有解约条款

wenting33 发表于 2019/10/22 13:33:43
话说逐客令是正式eviction呢还是合同上面有解约条款

解约条款。当然如果不遵守的话那就是走法律程序。

wenting33 发表于 2019/09/07 02:55:45
请教一下楼主啊，因为我马上也要close了。H1B签证自住房出租应该没问题吧？

一般来讲没问题，因为房租收入一般是passive income，loss也是passive loss，就是字面上的意思：你不参与管理经营赚的钱。但是要注意的是，为了保险，报税必须表现出来你没有参与到管理中，比如1）不要出现Travel/auto expense之类的，正常的Association Dues，repair，utilities都Ok；2）如果你的rental是loss，不要选你actively participated。有人为了tax benefit会选自己actively participate in this rental, 这样可以take up to $25K rental（Passive Loss）去offset其他的ordinary income （Passive Loss一般只能offset passive income）。3）如果你的rental是profitable的，不要take qualified business income deduction. Take 这个deduction的前提是你的rental是个trade or business，并且你spend了一定时间来manage。

Doberman 发表于 2019-10-24 02:22
一般来讲没问题，因为房租收入一般是passive income，loss也是passive loss，就是字面上的意思：你不参与 ...

那请问是file schedule E呢还是1040 schedule 1 other项 not for profit income？

wenting33 发表于 2019/10/24 03:20:46
那请问是file schedule E呢还是1040 schedule 1 other项 not for profit income？

rental要file schedule E，具体的收入和各项支出都在schedule E里，然后net下来的结果income or loss会报在Schedule 1 line 17.