湾区非码农对于买房的困惑，求米

坐标湾区，工作4-5年，EE非码农行业，大公司相对稳定搬砖。最近开始关注湾区房市，感觉是了解的越多，越没有了购房的兴趣和信心。以下是自对房子要求的定位：
1. 选择的大体位置在南湾，因为公司在Sunnyvale的原因。
2. 总价感觉在1.2M之内可以接受。家里没有金矿，只能咬牙到此。
3. Townhouse优先，不敢奢望这个价格可以买到SFH，就算买到也是很旧的，而且自住为主，还是选一个自己住的喜欢的。
4. 完全没有考虑学区的因素，短期内没有小孩上学的顾虑（主要是资金不允许考虑）。
5. 3b2.5b应该是可以接受的户型，不希望有院子因为没有时间去经营。可以租出去一间来减少mortgage压力。
6. 希望可以上下班在40分钟左右，但是看的多了，貌似这一点很难满足。
7. 希望可以靠近亚洲超市，饭馆，比如Hmart，99 ranch等。
8. 因为是自住房，所以不求每年有多大的涨幅，只求不怎么跌就行。


结合上述的要求，在redfin上面关注了一段时间的房市，越来越觉得没法选择。

1. commute在40分钟之内的，基本只有Sunnyvale和Santa Clara，其他西面的都太贵了。SV的Townhouse随随便便都是1.4M起价，而且新建的小区也有污染和其他的问题。Santa Clara的房子普遍很旧，而且还有机场和火车的噪音。
2. Berryassa 95131 等华人区，1.2M貌似有些选择，房子情况也还行，但是commute都是要1小时起步了，想想每天堵在101上面就很是绝望。
3. Milpitas由于醉人的垃圾场直接排除。
4. Great Mall附近很多新建的Townhouse，虽说有bart，但是感觉水分很大，commute也会很差，而且时不时也可以闻到垃圾味。
5. 95134等san jose北边基本没有什么房子。
6. Fremont房子相对其他地方便宜，中餐也多，但是依然commute是个大问题。

这么列出来一看，在这个budget前提下基本买不到满意的房子。但是如果继续攒钱提高budget，奈何跑不过房价的涨幅。求问地里有没有同样情况的朋友，可以说说你们的看法，顺便求大米。

还有另外一个考虑，对大部分湾区工作的人来说，除非gift money很多，这个年龄段，很难一步到位。实际情况，身边的人两步三步到位的都很少。比如过几年收入上去了，有小孩了，有人考虑学区，有人打算换大房子，有人想在远点的地方投资。
无论当时对第一个房子想得多好（我们也一样），总会打算买、换新的。第一个房子买得太撑，太远，太好，其实过后看都不一定有必要，简而言之差不多就行。

感觉lz要求有点多 基本上位置要求顶级，户型也最popular 再加上这样的townhouse大多是比较新的房子 综合下来很难在这个预算买到。
不如放松一点要求 考虑下户型小一点的/远一点的/旧一点的SFH，请个园丁每个月也就100，比起townhouse的HOA便宜多了。但是最近房市见长，好的SFH抢的人也多了

No offense. 买房就是在有限的预算内做tradeoff.
从你自己列的123456到后面看完redfin的123456，也能感觉到不可能面面俱到，从完全不考虑，最后还是得去看。我就EE非码工，买在LZ完全看不上的地区，HMART costco, 99都在10分钟以内。

1.众多选项里，建议着重commute方便，这个预算没有学区房可以考虑，如果南湾的40min都觉得远，Fremont直接崩溃。
Superfund很多已经不是active superfund, site map都查得到，这几年涨幅明显交通房最快。Santa Clara能便宜不少，而且到EE公司也不是太远。



2,3,4, North San Jose整个地区只要风向对，都能闻得到味道。一年里有味道的时间相对是有限的。房子新，有的小区设施很全，周围日常生活方便。
可预见的未来里，交通状况会随着高密度小区建成进一步变差。

5.95134实际上离填埋场更近了。

6.Fremont本身在海沃德断层附近，治安也大不如以前，虽然有整个湾区相对来说性价比最高的学区房，但是便宜的有限。

如果打算近期买，建议先去做pre-approval,看看实际拿得出的budget有多少。如果不够，要么继续租房，要么降低标准，要么跳槽挣钱。
平心而论，湾区双工买房不是什么难事，如果是，99%的情况是挣得太少要求又太高。Evergreen, Ardenwood，Tri-valley还有无数的FANNG码工在住的。
自住房如果买了不喜欢就得不偿失了，祝买房顺利。

San Jose 95116附近这个预算还是不错的

Fishyu 发表于 2020-1-3 12:28
San Jose 95116附近这个预算还是不错的

commute是硬伤啊

握爪啊楼主，最近我们看房子，看下来跟你一样，只能买sunnyvale和santa clara的…然而这俩地方又基本没什么房源，只要一出来房子就很快卖出去了

buaaluqiang 发表于 2020-1-3 13:38
握爪啊楼主，最近我们看房子，看下来跟你一样，只能买sunnyvale和santa clara的…然而这俩地方又基本没什么 ...

是这样的，这也是为什么现在不想继续看了的原因之一。

You can check 95008/95051/95050/94089/95117/95128/95124. I bought a SFH this year for 1.2M at 95008. I am not manong neither. Commute is acceptable. My workplace is near Sunnyvale too.

Condo怎么样啊？

比如这个  https://www.redfin.com/CA/Santa- ... t-95050/home/680736

94089有一小片比较新的密集的townhouse 应该在你的价位内，离101比较近，也算交通房，就是学区很差，去超市的话开车十几分钟吧

These SFHs have been sold recently for less than 1.2M. Commute to Sunnyvale is acceptable.
375 Sunberry Dr, Campbell, CA 95008
2218 Francis Ave, Santa Clara, CA 95051
445 Virginia Ave, Campbell, CA 95008
4915 Mccoy Ave, San Jose, CA 95130
2161 Francis Ave, Santa Clara, CA 95051
533 Latimer Cir, Campbell, CA 95008
1024 Smith Ave, Campbell, CA 95008
808 San Rafael St, Sunnyvale, CA 94085
627 Shearton Dr, San Jose, CA 95117
2086 Del Monte Ave, Santa Clara, CA 95051
227 Twinlake Dr, Sunnyvale, CA 94089
1891 Bowers Ave, Santa Clara, CA 95051
2479 Crystal Dr, Santa Clara, CA 95051
1101 Tucson Ave, Sunnyvale, CA 94089

还是买的到的，最近的房源比较少而已，而且房子这一阵没有特别高的涨幅，可以加我微信咱们讨论一下4084606664