5分钟，了解买房合同（小白科普贴）

买房合同主要有2个。一个是跟经纪人签的，叫做 Buyer Representation Agreement。一个是下offer时签的，叫做 One to four family residential contract。

先说 Buyer Representation Agreement。
这个不用一上来就跟买房经纪人签，等到下第一个offer的时候签也来的及。如果你不想签太久，可以和经纪人商量把时间缩短。比如:
TERM:  This Agreement commences on  MM/DD/YYYY  and ends at 11:59 P.M. on   MM/DD/YYYY   .
如果你的经纪人答应给你rebate，请写到合同里。比如:
Broker's fees.  Buyer agent XXX agrees to pay x% commission fee to buyer toward closing cost.

再说 One to four family residential contract。这里主要讲几个关键词。

Earnest Money: 当卖家接受了你的offer，以德州Austin为例，一般要付1%的Earnest Money。 如果你几天之后因为各种原因反悔了，这钱是要退回给你的。但是！！！请注意下一步 Option Fee 在合同上是怎么写的。如果写的不对，那你的Earnest Money就拿不回来了。

Option Fee：这个是给买家在一定期限内无理由反悔的。这个在Austin一般是$200-$300，给5-7天。所以，你一定要读合同里，是不是有付Option Fee，并且有几天可以反悔。买家通常在option period期间做房屋检查(home inspection).
Option Fee 如果退出合同是拿不回来的。

Title Policy：这个保险是防止你的经济损失。比如在你买了房子以后，又有一个人来说，这个房子是他的。这个时候，Title insurance company就要支付你因此造成的经纪损失。（德州一般是卖家付。其他地区，要看当地情况。）

Residential Service Contract： 这个一般$500左右，在买房后的1年内，用来修理房子里坏了的东西，比如热水器坏了等等。（德州一般是卖家付。）（不过我个人认为这个没什么用/不好用，我东西坏了还是自己找人修。

顺带着说说下面两个。

Seller Disclosure Notice: 下offer之前，经纪人一般会把Seller Disclosure 提前发给你，或者连带着放在合同里。这个是卖家对房屋状况的解释，比如房子现在有没有漏水，房顶多旧，带不带中央空调，或者地基有没有问题等等。

Qualification Letter: 这个是在下offer之前（甚至更早），找贷款公司要的，用来证明你可以负担的起多贵的房子。这个letter一般会连带着offer一起发给卖家。卖家看你负担的起，才愿意接受offer。