现在是购买自住房的好时机吗？

去年OPT举棋不定最后放弃了，今年有H1B觉得稍微稳定了点可以出手了，还有几个月租约结束，整理了一下大概就是几个问题。
1. 如果以后不在湾区了那个房子会不会很难处理，父母同事的小孩几年前入职亚麻在西雅图买房，现在来了湾区，那个房子他们卖也不是不卖也不是，感觉打理起来好麻烦。
2. 买什么类型的房子自住好点，现在还不确定买了以后想不想出租出去，感觉需要考虑的因素实在是太多了，都无从下手。
3. 疫情会如何影响房价，会不会等一波非常便宜？

here is my two cents:

1. 第一个问题实际是买房以后找工作的灵活度的问题。
是这样的，以我的个人经历看，买了房子以后，工作半径是30 miles，再远就会significantly 影响生活了。
不只是交通成本，睡眠质量，照顾家庭……所以在没有真的稳定的想法之前，没有必要买房。
买了房以后，再搬去别的城市的可能性不是没有，而是大大减少了。

2. 第二个问题实质是，买房的考虑因素，这本身就是大课题，没法三两句话说清楚。

3. 疫情会如何影响房价，会不会等一波非常便宜？
--肯定会negatively impact吧，公司裁员、股票下跌，都是影响人们的可支配收入。
公司里有经验的老人会说，一般要等股市跌个1.5-2年，房价才会真的受到影响。
此时买房的人，还是用的之前攒好的钱，所以股市的波动不会立刻影响。

Just 个人观点，仅供参考。

1. 首先其实最切身考虑的应该是生活质量（包括经济，交通，学校，房子保养等方面），如果经济ok的情况下，买房后生活质量最起码是维持或者家庭接受的范围内，不要说为了买房一下降低了太多自己的生活品质，这样买房子就没有意义了。
2. 考虑自己会住在这个房子多久，通常来讲5-7年换房是大部分人的规律，因为5-7年很可能会收入增加，需求改变，小孩要上学等等。如果是long term的话，可以从长线角度考虑，也可以适量offset一些短期的经济因素。
3. 时机和地区的选择。这场疫情会吓退可能80%的买家，那么20%比较aggressive的买家就可以去选现在80%的房源，之后一旦房市回暖，被吓退的80%买家会去抢已经涨价的20%房源。人弃我取，人取我与。（在另一个贴说过）湾区学区房还是比较保值的，就算疫情学区房或部分有学区的基本还是会被秒杀，比如这几个最近交易的 https://bit.ly/33RL3Xm，https://bit.ly/2Jrard6, https://bit.ly/2UPxHXz。地区的话，可以跟agent商量一下，因为每个人需求和实际情况不一样，自住角度选学区好没硬伤的，投资角度的话我通常会建议买家选还没完全发展起来有潜力的或者正在发展的区。
4. 至于出租，其实如果不想麻烦，选一个靠谱的pm管理公司可以省很多事和麻烦，当然还是有一定的风险，比如pm管理公司本身，租客，租金，新的法规，房子的保养等。但是风险和回报率是成正比的，风险越高回报越高。

其实这些都是自己面对自住房买家老生常谈的问题，有bias的地方，可以继续讨论。简单的说，租和买就是一个tradeoff上的选择，有取必有舍。

据说如果有裁员潮的时候房价会降 当然大家都不希望有那样的事情

裁员可能不可避免了，毕竟美国股市已经膨胀太长时间了。房价肯定会降，还是在等等。

marshallzh 发表于 2020/03/27 06:30:59
here is my two cents:

1. 第一个问题实际是买房以后找工作的灵活度的问题。
是这样的，以我...

可是码农又不是事业编制，如果为了流动性岂不是退休了才能买房？不太可能吧。

太空牛仔 发表于 2020/03/27 06:58:21
可是码农又不是事业编制，如果为了流动性岂不是退休了才能买房？不太可能吧。

看你所在地区码农工作多不多了，不过不少科技公司relocate包closing fee，但是的确如果不在一个地方呆太久买房真的只是赚个安稳而已，大部分房子都是5～7年左右就变卖，然而头5～7年基本上付的全是利息，银行就是这么赚你的钱，所以不是刚需真的没啥必要买房

cutekitty 发表于 2020/03/27 08:41:54
看你所在地区码农工作多不多了，不过不少科技公司relocate包closing fee，但是的确如果不在一个地方呆太久买...

我看了一个讲解，大概租房和买房就是5%的选择，看房价5%是不是比租金要多，但是这是建立在首付的机会成本上计算的，如果不拿钱去投资的话那咋整？

cutekitty 发表于 2020-3-27 08:41
看你所在地区码农工作多不多了，不过不少科技公司relocate包closing fee，但是的确如果不在一个地方呆太久 ...

首先，中国和美国的房地产优势完全不同.
1. 国内是需要买房落户口才有的学上（租房也可以，本地户口的话， 但是排位落后于屋主）
在美国是租房和买房只要你的mailing address是属于学区内的就可以上学。
2. 美国的房子是政府鼓励购买，所以有很多很多的好处。 抵税不说，增值了可以象信用卡一样套出来，在加州因为prop13法案房地产税也基本不会升高。国内只能抵押贷款，而且不是所有房子都符合条件。

中国和美国的体制真的太不一样了，完全两个性质的国家。

林铁牛 发表于 2020/03/27 08:56:51
首先，中国和美国的房地产优势完全不同.
1. 国内是需要买房落户口才有的学上（租房也可以，本地户口的话， 但是排位落后...

就是说好处多多，能买就买吗，如果以后在湾区混不是重大利好？

太空牛仔 发表于 2020-3-27 09:04
就是说好处多多，能买就买吗，如果以后在湾区混不是重大利好？

好处是很多，能买的话在合适的机会买入，懂得把房子的钱套出来进行再次投资是好的。
管理起来，是一门学问。 你可以多看看youtube，google自己琢磨，也可以请property management公司打理。 在合适的时机卖出是可以很赚钱的。

现在市场形势还是一片迷雾，这次危机和08年次贷危机不同，08年是由房子而起，这次是由突发病毒引起。另外我觉得因为时代进步，信息交流快了，所以一切都变得迅速起来，这次几次熔断都发生在几天内，想当年股票跌20%都要几个月。 所以如果房市下跌，可能来的会比较快。 你就观望一下，平时多开车去看看neighborhood准备起来吧。 另外preapproval letter做起来，如果看到好的时机和房子，你至少有钱可以买。