坐标三番，在疫情期间买了房子🏠🏠🏠

现在租的城里的studio, 可能是疫情期间在家待的时间长了，而且俩人一起在家开会简直奔溃，愈发的想要有一个自己的房子。周末看到之前认识的listing agent放出了vlog，在caltrain 附近的1b1b condo, 2006年左右的condo。觉得生活还蛮方便的，周末就去看房子了。这段时间看房都得一个一个人进去要戴着口罩和手套。当时这个房子还没有on market, 卖家share了一个心里价位， 所以我们下了一个offer就成交了。这一星期迅速的办好了贷款。


疫情对于房产的影响蛮大的，最近贷款特别难办，然后大家都不愿意去看房，也不看好未来的经济。没有人bid，demand其实不是那么多。


综合历史上的数据考虑觉得三番的房价还是稳定的，现在等着房子close啦，希望接下来经济v型反弹，大家顺利复工。

走过路过求大米


补充内容 (2020-4-21 12:56):
好多小伙伴询问贷款问题，我是下offer那一天就开始联系lender了，lender挺勤快的晚上也在工作，马上就给了rate，让我当晚8点前就lock, 我怕耽误closing，就没有shop rate, 直接lock了，一周这个loan就approve啦

补充内容 (2020-4-21 12:57):
不过，appraisal还没有做完，就像是留言里的一位专业lender指出。疫情期间appraisal比较慢。

sgy 发表于 2020/04/19 10:06:50
恭喜lz，你这loan也太快了，都没shop rate吗

问了Agent推荐的lender，一问2.625%觉得蛮低的。所以就lock了，相当粗线条。

harbinmiumiu 发表于 2020-4-19 11:47
想问下楼主，买房子的话应该是先看房子还是先去银行办贷款的pre-approval letter呀？

看你买房的serious程度，因为pre-approve letter一两个月就过期了。而且你看上这个房子马上办pre-approve letter只需要半小时。
我觉得，你可以和一个loan agnet聊一聊（先不要让他pull 你的信用）你问问他你能贷款多少。有了这么一个大概的loan amount你就可以去看差不多range的房子。如果这个房子特别满意你当时开始办pre-approve都可以。最好最后贷款的银行和这个pre-appprove的银行是同一家，要不然得被pull两次credit,不过不是同一家也无大碍。我就是跟boa开的pre-approval, 后来找pnc办贷款。

ilmlj 发表于 2020-4-18 22:23
很有用的信息啊，我最近也在买房子。
变成 35% 是银行都执行了这个政策么？

目前来说，想在一个星期close基本不太可能，因为现在疫情很多步骤都拖的很慢，一般来说现在都延长到45-60天才能close了。而且是否close和资质符合条款没什么关系，主要是看lender的处理进程，现在估价师都没有几个能出啦估价，所以很多流程上都会有问题。

更多信息可以问我，我是做贷款行业的。

刚需 买了挺好，1b1b以后也容易出租

cicisisi 发表于 2020-4-19 06:42
刚需 买了挺好，1b1b以后也容易出租

在1b1b和2b中纠结了一阵子，觉得2b可能住起来更舒服，有个单独的书房，以后也好卖（agent说的我不知道为什么，这么贵不是买家群体更少？？？）。后来觉得1b downpay少，即使接下来房价下跌，下跌空间也有限。

恭喜楼主！也想今年买房，想请问下楼主最后拿下的价格和卖家心理价位差不多吗？大概是什么range呀？

恭喜lz 我也买的1b 价格低 抗跌。。。

恭喜LZ! 为什么贷款一星期就办下来了啊，好快!

恭喜lz，你这loan也太快了，都没shop rate吗

现要贷款利率是多少？如果降下来的话，还是合算的。

hl267 发表于 2020/04/19 10:41:08
现要贷款利率是多少？如果降下来的话，还是合算的。

7ARM 2.625%