Refi 全攻略，帮你理解rate quote，什么是no point no fee

johnson139 发表于 2020-06-30 21:54:41
楼主我在三月刚做了一次refinance，因为利率降了准备再做一次，请问两次refinance之间时间间隔有规定吗？还是说现在就可以做呢？谢谢

你应该在做的时候跟broker签了lock commitment，如果当时是no point no fee的话，closing cost是broker帮你cover的就会签6个月以内不能从新refi，不过6个月一到就可以了。

johnson139 发表于 2020-7-1 12:54
楼主我在三月刚做了一次refinance，因为利率降了准备再做一次，请问两次refinance之间时间间隔有规定吗？还 ...

要隔6个月

somethingme 发表于 2020-06-30 23:38:13
请问，找大broker小broker差别大吗？lender是找大银行比如wf这种还是找小银行也OK？谢谢

大broker跟小broker还是有很大区别的，因为大的broker因为loan的量大很多时候能够从lender那边拿到的price就更低，这样agent同样给你锁一样的利息赚的rebate更高就能帮你cover更多的cost，这是其一，另外大的broker合作的lender也更多，不同的lender都有各自的优势，比如有些更适合做high balance，有些investment program更好，有的适合purchase因为22天就能close，毕竟买房子不像refi拖个半个月没事，买房子contigency一旦remove了loan做不下来你的deposit是有lost的风险的。

至于retail lender我觉得完全没什么大的区别，完全看利息，哪个好做那个，之所以大家做BoA和wells比较多也是因为利息好，加上有的大行为了promote如果你在那边有relationship account（checking account）还可以再有一个rate discount，也是招揽客户的一种方式，一个让你借钱，一个诱导你存钱哈哈。

keanezheng 发表于 2020-06-30 22:46:49
低于510k（但不能低于350k，再低就肯定有fee）一般LTV低于60%（loan to value ratio，loan amount/ house value）primary property（

purchase这个利息并不算最低，purchase一般比refi再低个0.125，但是既然是builder的贷款公司也就没挑的了，而且给了$5000closing也算说得过去。

假如最近刚lease车或者贷款买车，是不是就不适合refiance啦？一般要过多久才会不受影响呢？

jiuliaohui 发表于 2020-07-01 07:41:51
假如最近刚lease车或者贷款买车，是不是就不适合refiance啦？一般要过多久才会不受影响呢？

如果刚刚lease或者贷款买车，只是增加了你的liability，如果你的income足够，就不会影响Refi，只不过在买车的时候会被car finantial hard full credit，lender在credit report上面看到会要求你写一个Letter of explanation，agent会assit你来draft的。

katiezhang517 发表于 2020-7-1 15:06
你应该在做的时候跟broker签了lock commitment，如果当时是no point no fee的话，closing cost是broker帮 ...

         谢谢了

katiezhang517 发表于 2020-7-1 15:24
purchase这个利息并不算最低，purchase一般比refi再低个0.125，但是既然是builder的贷款公司也就没挑的了 ...

我的可以挑 还鼓励我shop around。。。可以加个微信联系下 看看能不能拿到你说的rate吗？我下月底close

keanezheng 发表于 2020-07-01 10:29:25
我的可以挑 还鼓励我shop around。。。可以加个微信联系下 看看能不能拿到你说的rate吗？我下月底close

katiezhang517

请问LLC owned property. 目前没有贷款。怎么贷款比较好？