Refi 全攻略，帮你理解rate quote，什么是no point no fee

好多小伙伴都在咨询的时候问到锁利息的问题，以及怎么lock何时lock还有lock多久，我就简单解释一下，这样大家就理解为什么要尽早把documents都准备好提交，而不是看见今天rate低马上就可以锁。其实到底什么时候锁rate，应该lock多少天，里面会牵扯到几个因素，一个是lender underwriting的速度，有的lender在LO（Loan originator）submit了full package之后要3 weeks才能approve，这种你如果pre lock（meaning loan没有approve回来就lock，需要至少lock 45days，3week approve，1 week or more clear condition，剩余时间sign and close，非常紧张），另一个因素是lock的时长跟pricing直接相关，简单说就是lock的越久price越差，这是common sense，因为rate变坏你还是可以继续按照你lock的rate来close。那么当一个lender的underwtiing非常快的时候，以及LO的团队processing非常强和efficient的时候，我们就有能力帮客人锁短一些，好处是非常直接的，锁30days和锁15days pricing的差别就会让broker拿到更好的rebate，而足够的rebate就能够afford帮客人锁更低的利息。当然这对于团队的能力是有要求的，lock15天就close是没办法做pre lock的，一定要loan approve回来，所有的lender condition都clear 掉，再锁，即便这样，也是需要强大的processor 团队一点时间都不浪费在lock period之内把loan close，如果lock expire每一天都有很高的penality。

综上所述，在现在这样一个比较特殊的market，利息在一个下行周期里，或者起码是一个低利息稳定周期里，用很长的时间锁定利息其实是没什么优势的，很多情况是等到后期approve了发现market rate好过你当初锁的利息。还有一个market现状是，所有的lender现在都是overflow的状态，lender的turn around速度直接决定LO如何选择帮客人lock。

我现在挑选lender有几个自己的prefences，一个就是要快，2-3days approve，offer shorter lock，这样就有更多的选择可以take advantage of the 15 day lock or possibily even shorter，这就意味着给小伙伴们更低的利息，更快地速度，都会带来更好的客户体验，这有时候并不一定对于我们来说就是最高的broker rebate，但是会为我们带来更多更有质量的客人。分享完啦，希望现在大家对于rate lock有更多理解了🥳🥳🥳

katiezhang517 发表于 2020-7-15 12:24
好多小伙伴都在咨询的时候问到锁利息的问题，以及怎么lock何时lock还有lock多久，我就简单解释一下，这样大 ...

UWM吧 我猜你们的AE是谁啊
Peter？

ohnoohyes 发表于 2020-07-01 00:14:12
要隔6个月

如果跟银行做就没有限制。

Interest only + arm + negative points 最佳组合

请问现在75万的loan最低30年能做多少no point no fee

shwtj 发表于 2020-08-07 00:42:52
请问现在75万的loan最低30年能做多少no point no fee

如果LTV低于60，最低可以做2.75% 30 yr no cost，信用分不能低于740。

katiezhang517 发表于 2020-08-07 09:42:52
如果LTV低于60，最低可以做2.75% 30 yr no cost，信用分不能低于740。

谢谢了🙏🏿

请问今天refi利率是多少？

匿名用户 发表于 2020-09-08 21:50:09
请问今天refi利率是多少？

510k 今天2.75 30yr，high balance 如果single family 2.69-2.75% 30yr，condo， townhouse 2.875% 30yr，最近浮动比较大，只能随时quote

补充内容 (2020-9-11 07:23):
High balance if single family的话，today rate 30yr fix 2.69%， 15yr fix 2.25%，no point no fee. 史低🤩🤩🤩

shwtj 发表于 2020-8-7 15:42
请问现在75万的loan最低30年能做多少no point no fee

除了LTV，monthly income, 信用分不能低于740等以外，还得看你是否有second mortgage, or HELO，具体refinance 详情可以咨询我，本人是贷款经纪，也有帮硅谷的计算机工程师朋友们做refinance, 利率都非常不错。有需要或有贷款相关问题可以加我微信聊：ben2019california 谢谢。