Refi 全攻略，帮你理解rate quote，什么是no point no fee

看到大家对贷款或refinance 有不少误解，其实能否拿到一个好的利率，除了LTV，monthly income, 信用分不能低于740等以外，还得看你是否有second mortgage, or HELO，以及你的房子是condo, 又或者是single family house,等等因素有关。 具体有关贷款或refinance 详情可以咨询我，本人是加州贷款经纪，最近也在帮硅谷的计算机工程师朋友们做refinance, 利率都非常不错。有需要或有贷款相关问题可以加我微信聊：ben2019california

请问重新做的周期有多久？

shwtj 发表于 2020-12-27 16:46:39
请问重新做的周期有多久？

如果是上半年刚做过，需要等6个月，一般是6个月才能再做，funding to funding，不过也有个别lender是7个月，check一下你之前签的commitment。您是是问现在processing的时间周期？ 完全看program和lender，priamry还是差不多30天，investment和jumbo都45days at least。不过investment和jumbo现在利息超好。

shwtj 发表于 2020-12-27 17:46
请问重新做的周期有多久？

通常是6个月才能再做，也要看你上次贷款时候签合同的条款，是否有6个月不允许REFI的条款。

katiezhang517 发表于 2020-12-29 18:33
如果是上半年刚做过，需要等6个月，一般是6个月才能再做，funding to funding，不过也有个别lender是7个月 ...

您说的对。👍

Jumbo loan的rebate 能给到1%的 lender credit 吗？Credit 是不是有上限？

其乐融融 发表于 2021-08-22 12:27:08
Jumbo loan的rebate 能给到1%的 lender credit 吗？Credit 是不是有上限？

jumbo比较少，但是更主要的原因应该是如果Loan officer有至少1% 给你作为credit，他自己也一定要赚钱的前提下，只能说lock高了，一个1.5M jumbo loan如果能给你1%肯定可以lock更低的利息。还有就是credit也只能用做closing cost，多余的credit也不能够refund给borrower（多了就算cashout）所以purchase的话一定一开始就告知loan officer如果你的real estate agent也给credit，loan agent也给credit，lender对于credit又有上限要求的情况下，不如一开始就拿来买point去qualify更低的利息。

katiezhang517 发表于 2021-08-24 00:36:31
jumbo比较少，但是更主要的原因应该是如果Loan officer有至少1% 给你作为credit，他自己也一定要赚钱的前提下，只能说lock高了，一个1.5M jumbo loan如果能给你1%肯

如果叫做rebate不就是应该在0 point 0 fee的基础上给的吗？如果rebate 1%为啥jumbo loan就要牺牲利率呢？那这credit相当于卖点了而非rebate的概念了

katiezhang517 发表于 2021-08-24 00:36:31
jumbo比较少，但是更主要的原因应该是如果Loan officer有至少1% 给你作为credit，他自己也一定要赚钱的前提下，只能说lock高了，一个1.5M jumbo loan如果能给你1%肯

不是可以放在首付吗？cash out 会怎样？算liability ？