分享一场华人圈bidding war戏剧，来吃瓜

我又有新鲜事可以分享了。
大前天刚发布一篇NJ suburb house hunting市场总结
详情请移步： [买自住房] 分享一下近2个月跑40套house tour和市场总结-New Jersey Suburb

然后因为我们最近又投标了一栋SFH（single family house），发生的事又让我俩拓宽了眼界，涨了很多知识，跟大家一起说说。若您觉得有意思的话，麻烦送颗大米奖励一下我吧，谢谢~~~~

首先是我们为了交流方便，找了个华裔agent，这个agent人不错的，能力也很强。但是不得不说，因此也被带进了华人交易怪圈里。【在此一提，没有抹黑华人的意思，我相信白人黑人圈子也有他们的“玩法”】
我们上周末看中了一套600k+的翻新房，卖家夫妻和卖家的agent都是做房产业的，其中女方和seller's agent是同一家中介公司的同事lol。最开始他们发布投标guideline，说周二下午1点结束，他们在那之后会选取“best and final”的offer。
我们根据自己对房子质量和其周边环境的评估，决定只加1万刀。然后周二下午3点，seller本人突然打电话过来游说我们加钱，理由是我们给出的terms很好，但是价格偏低，于是我们同意再多加5千刀，这个时候价格已经逼近700k。
周三，我们的agent打电话过来，告诉我们seller再次联系她希望她继续游说我们加钱，并且口述转达给我们目前的最高bidding是700k出头，我们质疑对方为什么不选最高bidding反倒来游说我们加钱，agent转达说因为seller害怕最高bidding的买方职业是两名律师。说seller害怕被律师坑。
lol
我们讨论了多次后决定不再加钱了。
周四，我们的agent再次打电话过来说seller表示因为我们是华人，相信我们的经济基础，又因为和我们的agent认识（不是同一中介公司），比较放心这样的connection，再加上我们terms也不错，决定选我们，但是，希望我们再加2千刀，这样尾数是个6，和之前的最高bidding也只差6千刀，这样六六大顺，数字比较吉利。还说如果我们愿意加钱，那这套房子就给我们了，不然他们就继续开open house另找人选。
我们再次表示不加钱。我们的agent转达说seller决定move on了，我们也表示理解，决定继续house hunting之路。大概又过了20分钟，我们的agent再次转达说等周五早上再看看，毕竟周五早上能收到我们broker发的pre-approval，是个加分项。
周五，seller方表示他们又新收到一个offer，决定选择新收到的。
lololol

到今天中午这件事总算是结尾了。期间每次做决定，每次新情况的变动，我们都和自己这边的agent还有broker反复沟通联系，短短几天内，电话打了快十通，占用了我们大量的精力和时间，影响我们的生活节奏，睡眠质量还有wfh工作效率。
只能说跟seller和seller's agent都是做房产的人谈生意是挺劳心劳神的，毕竟他们白天黑夜能干的事情就只有抬价游说宰buyer，有些buyer可能架不住这么消耗，就任由别人牵着鼻子走了，多几千少几千又不是付不起对不对，几千块跟几十万比起来算什么。
在最开始和seller那方接触时，对方就明明白白告诉我们他们更倾向选择和中国人合作。lol, why？比较好宰是吗。
而且seller拒选最高bidding的理由竟然是对方职业是律师，怕被律师坑。lol，确实不是因为你们想坑别人但怕被律师抓住把柄吗？
因为我们不懂法，就欺负我们呗。

这周过的真的是蛋疼，我们的agent也被烦死了，自称从业19年的broker也说被这种seller的神奇操作给震到，建议我们直接撤，连敲个初始deal都要这么麻烦，谁知道从attorney view到bonding到closing还有多少风波等着。
就分享这个事，大家随意吃瓜~可以的话赏个大米谢谢~

nana10 发表于 2020-8-8 02:59
看了下来觉得不值得一吐槽，卖家和买家肯定想找他们权衡利弊觉得最好的，而且毕竟这是买房卖房不是去菜场买 ...

道理没错。但我不支持以灰色手段为主的交易合作。
我们没有证据，但是卖家可以跟所有买方说你们都是我心里理想的第二名，但是某些地方还不够，希望你再改进改进。所有人照做，卖家可以继续拿着新一轮的offer再走一遍，诶小红家又抬价7万刀那小张家要不要跟一下，诶小王家决定waive掉铅金属检测小红和小张你们也跟一下吧？
这是违规的。

首先政府规范流程“best and final”就是为了避开我上述所说的情况，当然他们可以这么做，但他们这样弄，对所有人都不利，真的是所有人，包括他们自己。

我不是过来抬杠啊或者吵架哈，自我解释一下，我是觉得朋友你可能忽视了我想表达的上述观点。
以及，我不支持这种经营方式。就这样哈。谢谢阅读。

差不多疫情钱也碰到过一个奇葩seller，李商隐price 45.5w，initial offer给了46w。然后开始counter，说有几个offer，让出best and final，我这边加到了46.5w。 然后又counter回来，说这边有另一个seller，给到47w，但是觉得我的offer很strong（remove几个contingency，downpay 高）然后说如果我愿意match到47w，就把房子卖给我。我让我的agent直接回了：你觉得我的offer好，又不给我discount，我凭什么非要加钱，你们是有想要钱多又想要稳，想的太美了吧。我直接拒了。结果卖家给了另一个人。过了一个月 回来找我说：之前的买家黄了，现在46.5w给你你要不要，我说你给我45w我都不要了。 然后就是疫情了…你懂的…这个卖家差不多一个月前才listing price卖出去，拖了差不多半年。反正在我看来，they deserve it。

补充内容 (2020-8-15 03:17):
中英切换好几个错字…
李商隐：listing

我买房的时候都是agent带头砍价的，头比我们还硬，咬着卖家不放的.

虽然最后也不差这几千一万的，但是心里舒服啊！

好的agent真的很重要...

看了下来觉得不值得一吐槽，卖家和买家肯定想找他们权衡利弊觉得最好的，而且毕竟这是买房卖房不是去菜场买把香菜，多来几轮占用些时间和精力也是很正常的

希望楼主早日买到满意的房子

所以我选了毛子agent，办事可干脆了

多谢楼主分享经历，有这做参考，至少今后可以破解些套路。

这种来回bid的手法真是下作
说好的final不执行

感谢楼主分享 坐标洛杉矶 最近在看房过程中也遇到了和楼主相似的经历 感觉水很深 要继续观望

我在大ny这边，差不多也是这样，很多都是seller选喜欢的买家（通常best term）要求match最高价，其次会是要求最高价match term。见怪不怪。