说一说湾区房子是如何被华人经纪人炒高的

匿名用户 发表于 2020-08-10 08:37:27
房价高难道不是因为有买家，而且买家有钱？再怎么信息不对等，基本的供需关系还是存在的，买家钱多的用不完，他主动提出要用2M买，按你的说法也是一手提高了湾区房价

匿名兄你好像是agent啊 把锅都甩到买家身上了😓

美国买卖双方的经纪人 都是最大化为自己的客户争取利益 原则上没有什么问题 天经地义，只是个别华人经纪是有很坏 大部分还是好的  三年前我自己看了一套小的公寓，无论地段还是面积价格都非常好，我自己进不去看房，需要经纪人开门，我在外面看了一圈感觉很oK,联系了有个华人经纪，然后他说让我把地址什么详细信息给他，当时心里还是有点顾忌，我知道这个行业里面个别人很坏，但是还是想想试试看把，给他详细信息以后，发消息不回，联系就说让我等，奶奶的，一周不到查看房源已经close了，那个经纪人至今我还记得他。。。。 只能说遇人不淑把，好的也有 坏的也有

njutoefl 发表于 2020-8-10 22:05
我听说还有卖家agent私下给买家rebate的，这就过红线了，也不知道真假

这样的很多其实。。。

这是一个怪圈，自己也是这么韭菜过来的，有什么办法。不如自己考个证，房价总有冤大头帮你推高，推高之后你更加买不到，好吧我tmd就是曾经的冤大头。

shiloh00 发表于 2020-8-10 22:31
信息不对等真的没办法 湾区有钱人太多了 就像这边在爱马仕配货拿包都会比别的地方难100倍 你能咋办呢

只要跟sell熟其实还可以哎！

匿名用户 发表于 2020-08-10 14:40:36
redfin估价其实蛮准，但最终还是要自己把关，不然就是拿钱换时间咯。
我们家看房的时候，前面看了三个月不下offer，做功课为主，然后后面一两个月开始下保守offer，但是一直验证和修正我们的估价公

你这是train NN买房法，值得学习。 但在市场价格飞速上涨的时候，比如17年年底到18年中，怎么控制好心态不容易。

房產agent跟賣車的dealer這兩個行業都已經可以被robot取代了（應該要比self driving truck更早）可惜不會發生，因為行業有錢lobby能力很有效。這種門檻超級低，職業道德要求也不高的行業反而會一直存在（real estate agent為07年金融危機做了不少貢獻）
我微信也有很多房產經紀，有一個還在list一個小豪宅之前的週末把整team的人還有其家人小孩拉去烤肉開party。我朋友圈看到泳池和網球場認出來發現的。無語了。

同样吃过亏之后（并不是因为房产经纪而只是因为湾区的房产泡沫大形式），下一个房子我打算不再找买方房产经纪来代表我了。看到好的房子直接去问seller agent看他/她能不能也同时作为dual agent来represent我。Dual agent不仅省掉了两个agent带来的额外的费用，同时在bid的时候更加知道bid多少比较合适。

我18年在LA买房最后就是放弃自己雇佣agent雇了卖方agent，更相信自己的判断。而且duel agent从道理上更讲的清，在好几个offer中agent肯定是更希望你中标这样他们拿两份佣金。所以在交易过程中有提供一些暗示，最终加了一点价一次就买到了。而且远低于市场估价。