大家对于现在南湾townhouse市场怎么看

我感觉南湾TH还是很有市场的 湾区这个内卷的地方 SVL, MTV single family你别说1.3 1.5的预算了 2.5以内的房子基本都只能说是辣眼睛。
像我跟我老婆这种就不是很在乎地和院子 但就是不想住老破小 要么就以后直接2.5+一步到位 如果sf继续疯涨的话 肯定还是选择TH

狂暴CNM地 发表于 2020-11-13 10:56
我感觉南湾TH还是很有市场的 湾区这个内卷的地方 SVL, MTV single family你别说1.3 1.5的预算了 2.5以内的 ...

你如果时间线拉长一点看的话，比如5年，8年，同地区的condo和TH涨得并不比SFH少
最近确实SFH涨得厉害，但很可能是一个先后问题。股票再涨也总有人没涨，2点几的买不起了总要买1点几的

小北637 发表于 2020-09-09 17:57:18
其实我觉得th性价比挺好的，现在股市行情又好，我好几个同事都在最近买房了。毕竟房价没涨，但股票账号都快double了。

我个人是觉得住的舒服比较重要，如果预算只有1.3M，那肯定上TH，SFH只能买

同意。好的TH还是挺好的，也感觉比较安全。就MV来说如果避开高速, high traffic roads, superfund，三角区，其实还是不错的。

我们刚刚买的th，1.5M左右，感觉是又新又大，同等价位SFH只能买到又破又旧小黑屋，住着很不爽。
至于HOA，我们是一个月三百。我们算了一下，th的房屋保险一个月才20多（这个价格我也是比较惊讶），维修费其实也很便宜。但SFH好像每月保险要200多，加上每年的维修费（据说要一两万），还有刚刚入住时的remodel费用也要不少，其实不比th划算。
我很喜欢老的th，有院子，楼间距也大，顶多也就两层。现在新的th楼间距很小，没有隐私，没有院子，而且大多是三层，楼梯太多。但th还是要买新不买旧，旧的一般hoa会比较高，而且随着年份增加，要维修的地方越来越多，hoa会越来越高。买th图的就是省心吧，否则和旧的sfh没大区别。而旧的sfh还可以推到重建，但旧的th没可能推倒重建了。
至于保值，我觉得th和sfh基本上趋势是一致的，火的时候涨的可能比sfh更快，跌的时候可能也跌的更狠一些。

yaya7 发表于 2020-12-3 16:04
我们刚刚买的th，1.5M左右，感觉是又新又大，同等价位SFH只能买到又破又旧小黑屋，住着很不爽。
至于HOA， ...

可以分享一下买的小区或者地区吗？我们最近也在考虑，相似预算

yaya7 发表于 2020-12-3 16:04
我们刚刚买的th，1.5M左右，感觉是又新又大，同等价位SFH只能买到又破又旧小黑屋，住着很不爽。
至于HOA， ...

恭喜买到新房！我有一个问题，如果你在买th的时候考虑的是买新不买旧，并且提到了老th的这些缺点，那等到想卖房的时候难道不是应该expect房子会贬值或者涨的不多吗？为什么也同样expect涨幅会和sfh一样呢？

owl000 发表于 2020-11-30 11:37
同意。好的TH还是挺好的，也感觉比较安全。就MV来说如果避开高速, high traffic roads, superfund，三角区 ...

MV三角区为什么不能考虑？ superfund吗

从长远看，不管是th还是sfh都是一个增长的趋势，相比较而言同一个地方的sfh比th要有更好的增长潜力，但是买房最重要的是location，今年th市场不好，sfh主要是wfh的影响。所有人都在逃离加州，今天加州人口流出是20年来最高。这部分流出的人大多数是房子租约到期，而决定搬到生活成本低的地方wfh的人。疫情结束以后这些人还是后很多会回来的。

yaya7 发表于 2020-12-3 03:04
我们刚刚买的th，1.5M左右，感觉是又新又大，同等价位SFH只能买到又破又旧小黑屋，住着很不爽。
至于HOA， ...

恭喜～ 方便问一下是哪个小区么 最近有看到几个 catalina nuevo Elev8tion，还有推荐的么？谢谢

感觉跌的比较狠的是没有后院的三层纯交通TH。这类TH由于比较新，location大多不太好，e.g. 临近superfund、mobile home、主干道等等。因为疫情，大家对交通的需求减少，对后院、好location、好neighhood的需求增加，这类TH自然就跌了。

看最近的sold price，大部分SFH和有后院的TH，如果location好，基本都涨了。

当然疫情以后，当大家对交通需求的增加，这类TH应该也会逐渐涨回来。个人觉得永久WFH不太可能。