大家对于现在南湾townhouse市场怎么看

感觉现在是找找deal的好机会呢。现在因为疫情，th和sfh的差价比之前大了很多，反而觉得现在不应该去加价抢sfh，应该去低球下挂了很久的th，股市涨这么猛，大家rsu蹭蹭翻倍啊，感觉疫情结束之后的通货膨胀会很严重，特别是湾区。。

allenhouse 发表于 2020-09-07 14:01:34
买南湾的townhouse 不如先买一个东湾便宜一些的， 选个4房的，出租2间或者3间都可以， 以后再找机会换南湾SFH

我确实这么做的，得到了深刻的教训。2012年入手的Fremont好学区，觉得Sunnyvale的th不值还一堆人排队抢，我抢到了，没交deposit，退掉了。Fremont 好学区不用抢，买得舒服。sv/mtv/pa sfh买不起。从12年开始，Fremont的房子无论什么学区就是没有sv/mtv/pa 涨得快，而且交通一年比一年堵。幸运的是在18年春天顺利卖掉了Fremont 的房子。被交通折磨了6年，卖价也不如当初买那个抢到的sv th。

结论就是南湾townhouse已经到顶了，17/18年接盘最高点的已经血亏100多万了：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-668745-1-1.html

如果是自住，看年纪看家境吧，还是以住得舒适为主，有娃还是考虑一下学区。。。太破的sfh也是下不去手啊

townhome最大的缺点是随着时间增值速度和流动性会越来越差，因为hoa会越来越贵，然后房子越来越旧却没多少翻新的空间，类似于国内的房子，所以买新不买旧。超过10年的或者hoa超过350的最好就别看了。当然没有不好的房子只有不好的价格，如果真的很便宜都可以买。当然我说的便宜不是什么比去年跌了10%较便宜，自己体会吧。

补充内容 (2020-9-23 01:11):
简单比较一下就知道了，cupertino最好的学区的townhouse，30年房龄的大概卖到150-170万，同一片的single一样大小的应该可以卖到220+吧。这些房子30年前的价钱应该是差不多的。还不算这么多年付掉的hoa也得有10万+。

感觉南湾新建townhouse挺多的

ydong1101 发表于 2020-9-15 14:53
townhome最大的缺点是随着时间增值速度和流动性会越来越差，因为hoa会越来越贵，然后房子越来越旧却没多少 ...

同意。townhouse房龄超过20年以后，就开始掉价了。

Walnut 发表于 2020-09-07 12:48:50
新的容易卖，新房子都是TH，SFH新房都是秒没

我怎么觉得新房不好呢，新房都建在犄角旮旯的位置

Miaaaaa 发表于 2020-09-18 10:37:00
我怎么觉得新房不好呢，新房都建在犄角旮旯的位置

没错，好地儿都被占了，新房不是火车高速飞机道，就是你看不到的填埋污染区。自主不要买新的，买个老的慢慢修，房子好修，地不好修。

说说我的意见

1. TH装修新旧程度肯定舒服一些，但是TH住的绝对比SFH舒服这个也不好说。比如说TH隐私差，太靠近邻居，车库没法储藏，没有driveway，楼梯占了太多面积等。
2. 我感觉疫情结束之后大部分公司会让回去上班的，但是可能会允许更flexible的工作，比如允许更多的WFH，这样location的重要性可能还是会掉一些。
3. superfund问题需要考虑
4. SFH有些也没有那么不堪，我看lz应该是主要看santa clara，sv，mtv，Cupertino那些，其他一些地方比如Campbell，Cambrian也在南湾，也没有那么远，其实1.3M可以买还可以的SFH。自己因此交通越来越差。