南湾17/18年加价买房真是接盘在最高点，血亏上百万

举几个例子：

1. 17年110万在Sunnyvale的townhouse，加价36万146万成交，现在145万卖： https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 18#property-history
2. 17年150万在Mountain View的townhouse，加价15万165万成交，现在150万卖： https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 32#property-history
3. 18年118万在Santa Clara的townhouse，加价22万后140万成交，今年125万想卖放了半年没成交直到off market（同小区一模一样的房子105万成交）：https://www.zillow.com/homes/2460-Michele-Jean-Way-Santa-Clara,-CA,-95050_rb/19600893_zpid/

再对比一下股市：
1. SP500：17年2500点，现在3300点
2. 微软：17年80， 现在200
3. 亚麻：17年950，现在3000
4. 苹果：17年40，现在110

换句话说，17年150万入股市，现在保守也是400万了，还不算这3年的HOA，房产税加起来也有10万了。再假设这3年每年花10万租房（这价格租的房子基本比买的房子品质还高，湾区租售比极低），净赚至少150万。

总结就是南湾房市已经到顶，17/18年加价几十万买房接盘到最高点基本是被agent忽悠到瘸了，3年血亏150万。

1. 无论哪一年你都不敢150万直接入股市。2. 你真有150万现金那还是会买房不论是17年还是20年。3. 样本数太少，这几个样本确实加价到了不理智的地步，每一个都是硬伤房靠近大马路高速等等。还不知道有没有地下污染。这样的房子加价买本来就不理性。4. 楼主把亏的一方算到了极致，然后把理想化的收益算到了极致。你不妨后悔当时你怎么不买比特币。

我倒想知道哪个银行可以贷款给你100w炒股

没买股票也算亏？？

那今年Tesla的股票翻了四倍，没买的算不算亏掉几个亿？？

结论不严谨，例子们最多得出的是一些townhouse到顶。

好像都是townhouse，请问有SFH的例子吗？

买房一般是有贷款的，5倍杠杆左右，纯投资股票很难做到这么高的借贷杠杆和低利率。 所以算机会成本应该算本金的股市收益。
另外买房后的现金流攒下来还是可以投资股市的，间接相当于用房子抵押借来的钱投资。

这只是list的价格吧 还是等成交再看吧。。。

在目前环境下 很担心th和condo的处境

list 价格和成交价格本来就差很多啊 很多人用钓鱼价吸引大家来互相bid