agent建议我报的offer比最终成交价高100多K，我还要和他合作吗...

大家好。最近我在看人生第一套房，上个月的时候看的一套房感觉还不错，是一个Townhouse样式的Lot很小的Single family。listing price是1.3M，agent当即就建议我报价1.38M，他给我的理由大概如下：1. 那个区域（95051）的Single Familty的price/sqft普遍是900+$，但是这个房子算下来是700$左右

  * 关于这一点，我个人觉得既然这间房是TH样式的，那是不是应该和Townhouse的价格来比较才比较合理？
2. 房子原报价是1.4M，但是大概几天之后迅速降到1.3M，说明主人比较motivated，agent预测会有许多offer来compete
3. 房子没有结构上的硬伤，小修小补就好了

我当时在这一间和另外一间之间犹豫了一下，没有选择这一间（另一件因为种种原因也没有搞定）。现在过去了一个多月，我发现这间房子的成交价只有1.25M，算下来比agent建议我下的offer少了130K。。。我马上拜托agent了解一下情况，他调查之后告诉我说原因是虽然当时有不少买家要了disclosure，但是最终只有一家下了offer，卖家比较着急卖，就接了。。

我现在在纠结的就是感觉这价差的有点多。。差个3、5万都还可以吧，13万属实多了些。当然我也理解agent不可能每次都给出正确的offer，但是这是第一次（尝试）下offer就差的这么多，心里有点别扭，不知道是否有必要换一个agent呢？还是说这是正常的、时有发生的情况，那我也就不纠结了。

谢谢大家的建议！！


补充内容 (2020-10-5 13:20):

补充一下就是那个房子名义上确实是SFH，不过lot小并且是好几层，还要交百来块钱的HOA，所以我们把它当做TH了

补充内容 (2020-10-5 13:21):
disclosure是要了的，agent和我们一起看的，看起来确实是没有结构上的硬伤

我的天，国人码农是学傻了还是真的是人傻钱多，就这垃圾中介你还不马上换还上来发帖问？

爆一下中介名字，再找中介记得90%国人中介都直接pass，rebate小于1.5%也直接pass。

你的agent不是个傻子？进入下降通道的房子 肯定是再补一刀。哪怕你特别喜欢 想要的话加escalation就好了啊。为啥一上来就138，不把买家的钱当钱。。。。

建议换agent……
这样自主降价除非是降到很低的钓鱼价，否则大家都是上去补刀的，哪有还加价到原来的listing price的……

还是换一个吧~~~一般降价后，可以再去补一刀，很多时候能再砍下来点

建议换agent

建议换agent, 这人没跟上时代.

另外，定价不能想当然用样式，TH的HOA也是成本.

同推荐换agent。
听LZ描述 这个agent应该也比较push抓紧买房收commission那种。可以跟其他的agent聊一聊接触一下。

求加米

多100k明显就是宰小白… 如果真那么多人竞争他不推荐你pass这个房子？买房真的多看多比价

换agent 不要犹豫