很犹豫要不要买下这套房，想听听大家的意见

做检查，然后提一大堆要修理的项目，或者说贷款下不来。定金肯定可以要回来。

好的的agent一般是可以有手段帮你把deposit拿回来并且退出合同的。亲身以及身边好几个认识的人买房或者卖房，都是买方交了定金之后反悔然后定金一分没扣很容易得就拿回来了。所以如果定金是你唯一的考虑的话，就跟你的号称1%的agent说要他帮你退出并且把钱拿回来吧。

补充内容 (2020-10-10 17:34):
补充一下，即使是没有contingency 的contract也是可以全款拿回deposit的。push你的agent，而不是让他push你。

bae62_ 发表于 2020-10-05 14:35:00
看过您之前的帖子，咱们是在一个区，但您房子地大，相比我们这个，location一般地的size也是normal，所以一直很犹豫。我们waive contigency了， 南湾不waive是不可能买到的

我大概知道你们是哪两栋了 你们都是我们未来的邻居哇 我们今年早些时候搬进来的 搬进来之后其实觉得非常好 这一区环境很好 离小学近 公园大 邻居无敌nice 晚饭后很多散步的 你也可以从有多少房正在加盖和已经加盖来判断这一区价值。 这边也超级方便，导致我们点外卖过多 现在体重是个concern。

学区的话 我不知道为啥说是二线 小学的api是很（great school可能由于diversity降了分）初中稍微差一些   ，但是以前api也有900+，而且这两年据说lynbrook找不满 优先从hype抽签（不确定消息） cupertino high非常好了，加州33名 而且也可以抽签去lynbrook 我们自己还没有娃 但是队友的有朋友都觉得这边小学已经竞争太激烈了想搬走

其实我觉得自住的话就安心住着，5年8年总能涨，而且还可以加盖硬升值。

我当时看房的时候就一个条件，agent不能push我，可以提供知识和经验，但是不接受push！！说实话，第一个看的房子就拿到就跟和初恋结婚一样，一直傻乎乎就很幸福，你要是开始觉醒了，就知道自己错过很多。你现在难受的就是押金已经付了。。有个不是特别好的方法你可以考虑，不知道你的offer是怎么出的，有没有waive contingency。如果你没有waive，那么就在inspection的时候找个严格的inspector，看能不能挑出毛病，自动void contract。或者最近多花钱，说明有其他借款支付首付等等，这样如果loan不批准，你是void contract。这两种情况都能拿回定金，如果你没有签waive的话。如果你签的waive，那么你就只能跟卖家商量，看卖家愿意不愿意把钱退给你。我知道有的情况下，卖家人很好就会的，那你真的是要感恩戴德了！！最后，希望你判断清楚你是真的不喜欢还是面对不确定性本能的害怕，这两个原因都可能导致cold feet，但是处理方法截然相反。Follow your heart

说道top agent...有个号称"一亿女神"的, 不点名了. 不过她的名言是"30年后回头看都是deal"....

湾区哪个华人agent不是自称top 1%？能找出来不是的算我输

说实话，很多的房屋买卖都不是完全理性的，尤其是被怂恿的情况下。。。。。。看下经济上的承受能力吧。。。。

jennyonwind 发表于 2020-10-8 02:34
好的的agent一般是可以有手段帮你把deposit拿回来并且退出合同的。亲身以及身边好几个认识的人买房或者卖房 ...

虽然说她是南湾top 1%，也是半带嘲讽的，就是在我们这一块能经常看见她的广告。这次的process让我发现她完全是个纸老虎，内战内行，外战外行。除了会天天push我们，完全没有要帮我们争取任何利益，直接和卖家穿一条裤子了。

bae62_ 发表于 2020-10-14 01:14:41
虽然说她是南湾top 1%，也是半带嘲讽的，就是在我们这一块能经常看见她的广告。这次的process让我发现她完全是个纸老虎，内战内行，外战外行。除了会天天push我们，完全没有要帮我们争取任何利益，

lz直接报名字吧，免得以后同胞被坑~

14年我从芝加哥辞职到湾区和队友结束异地恋团聚，两个月后他被layoff了。公司倒是仁义，7月通知被裁，10月才让你真的滚蛋，白给三个月薪水。😂
于是忽然一切按了加速键。
我们得在他还在公司list上能贷款的时候立刻买房子。还有他当时H1B身份问题，我们也只有很快结婚用我的身份帮他申绿卡让他继续留在美国。
总之就是兵荒马乱，爹妈都不在身边，商量的人也没一个。两个啥都不懂的人请朋友介绍了一个agent，总共看了五套房子就买了套东湾老破小。
嗯，大概被坑了五万块，事后我们观察小区同类型房价得出的结论。不过当时不知道，当时傻呵呵乐有房子了，各种homedepot看装修。
期间双方父母倒是各种正能量，四个老人纷纷表示你们这是刚需，价钱高位低位跟你们有啥关系，怎么都比租房子好，缺钱给爸妈说。
当时我们两傻子觉得要自立自强。买了个自己力所能及最能负担的房子。买完了两人躺床上手牵手开始后怕，TM的一辈子没花过这么大的钱啊，要背30年房贷，好恐怖啊😱
嗯，现在回头看，真的都是deal😂
PS那时候太年轻，很后悔没有接受父母帮助。如果我们那时候愿意拿长辈的钱，再加一点去买cupertino小黑屋，现在涨幅比东湾大多了。

补充内容 (2020-10-14 22:00):
楼主如果是刚需，我个人觉得地段比房子本身重要。房子还能加盖重装等等。如果是置换或者投资，可以缓缓多看看。