很犹豫要不要买下这套房，想听听大家的意见

楼主最近在湾区跟随某个top 1% agent一起看房，第一次看完房之后就写了offer， 并且下offer中了一个二线学区小黑屋。 下offer前迷迷糊糊没想太多，等交上去6万定金之后，开始有些犹豫和不爽。
首先是感觉这个房子比4-5月成交的其他同类型的房子高了5-10万， 不知道是不是我们出多了。然后楼主又去房子内外都看了几次，感觉没有特别喜欢（队友倒是一直很喜欢，经过这么一折腾，也很摇摆了）

感觉虽然能够买下这个房子，但是已经把buying power stretch 到最大了，有点撑。 一开始并没有想看这么贵的房子，准备买个150万左右的交通sfh就行了，结果agent说我们的buying power可以往上走，就没想太多投了offer。没想到第一个就中了。

并不想timing the market, 但最近明显感觉湾区的房子开始slow down了， 不知道是不是之前抢的太凶市场已经没后劲了，我们那天一起看了5个房子，2个房子到最后本来pending又back to market, 估计是买家出了高价又反悔，还有一个一直卖不掉直接off market。 这么一对比，感觉自己更摇摆了。

现在我有一(非)点(常)想walk away， 但是6万定金实在太多， 有点骑虎难下的意思。

想知道大家怎么想，也求骂醒。。

犹豫不决就不要买。市场一直在那里，机会总是有的。
房产不比股票，除非你是手持多套房的地主，否则没法diversify。何况自住本来就不是投资，首要是居住环境。
首付不要屯现金，而是应该买些稳健的投资。就算不买房也不要输给通胀。

但是你现在已经下了定金嘛，就mmmmmm

我现在看的房子，只有我贷款上限的80%左右。就是为了留下加价的空间，也减轻今后的还贷压力。我觉得你被agent拱火拱上头了。现在才会后悔。

不论市场多少，不论最后是不是和你成交，价格多少。再回想一下，这个价格这个房况，你愿意出多少钱买。如果你难以接受这样的结果，那么一开始就不要下这样的offer。
出价低了，无非就是没买到，下一间房再调整心理预期。除非你非急着立刻要买，否则又有什么损失呢？出价高了事后怎么想都会恶心的。

凡是做广告的agent一律不找，凡是说自己1%的agent一律不找。你就成功了一半。

看完以为是自己发的贴+1
我也是当初迷迷糊糊就下了offer，下offer前只是agent带爸妈去看了看爸妈说还可以agent说可以怎么怎么样加建升值，我自己甚至没有去现场看过房子就写了个offer
结果中了…只有我一个offer，也是我下的第一个offer
刚开始很开心，觉得别人都下了那么多offer才中自己下一个就中真幸运，然后去看了看房发现是典型南湾小黑屋…不改建住不了人那种。五万多定金交出去就有点后悔了，但看了一下确实房子除了小和破以外没有任何硬伤还是继续买了下来
然后是糟心的一整年，自己一个人装修改建
今年终于住进来了，自己一步一步改建装修后就看不出是小黑屋啦，都是自己喜欢的风格，成就感满满，算是半个新房住的也很嗨皮，附近是不错的小学将来有了娃也可以直接入学，院子里经常有邻居家的猫咪来串门还能逗逗猫，邻居也很nice会主动给我送自家种的水果蔬菜等等。
但一切开心的前提是经历了一整年糟心的画图设计改建装修之后。要是我当初直接住进来大概会一直糟心下去。建议LZ小黑屋的话一定要确认没有硬伤再继续，而且要自己重新装修一下，不然破&小&黑会让你住的憋屈，风格不是自己喜欢的会更加难受，你现在看到的缺点在住的时间越来越长情况下会不停放大。我在装修前根本就不想踏入这个房子半步，自己亲力亲为装完后才觉得生活又美好了很多

我也是。。。不知道是不是buyer remorse，咱俩可以加个微信交流一下病情哈哈哈哈

这是被agent怂恿了没想清楚就买了啊。。

看帖子简直以为是自己发的...跟我情况几乎一模一样。

同在湾区，也是最近刚买了二线学区小黑屋（lz的二线学区我猜是南湾？），6万定金就是200多万的房子价格也几乎一样，也是买了之后我没有特别喜欢队友倒是一直觉得不错...

唯一不同的是我倒是没有觉得说我们房子买的贵了，相反同一小区最近有close一套价格高于我们条件远远不如我们房子的。但心里的堵主要来自于觉得200多万买个二线学区小黑屋其实未必是自己想要的，也许情愿要个没学区但是更fancy的房子。不过我们的房子马上要close了，而且no contigency，所以基本上也就是只能想想了。不知道lz的offer有没有contingency？如果有的话既然自己很不喜欢的话退出是明智之举。不过建议不要用四五月的价格来比较，湾区真的是一个月甚至一周一个价格，特别是四五月份因为疫情原因是价格低谷，那个时候买房的人需要有极大的勇气，所以人家买的价格低我没什么不服气的，现在的价格比四五月份真的是涨了不少的。
按你的描述和价位我猜你可能在94087、95051附近？lz不介意的话可以私信下买的房子地址或者zipcode我们一起讨论讨论，我严重怀疑我们可能买在一片区里，毕竟价格类似的二线学区选择面也不多。

还是相信自己的第一直觉吧，包括对这套房子的第一直觉，以及对出价的第一直觉。有时候越想就越偏差，不一定想的多就好。

又是一个被所谓1%中介忽悠到瘸的案例，国人码农啊，湾区买房根本不需要这种中介，惨

0xDu 发表于 2020-10-5 08:48
好像华人agent都自称 top 1%，这怎么评出来的…

和当年上海户口要top X%一样吧，所有人都开一张。我对nb中介的定义是用低于市场价拿下合适的房子，而不是高于市场价拿下最好的房子，以前有过一个中介就是两个short sale都帮我用一个我自己都觉得low ball的价格和银行谈下来了

agent这么能耐，top 1呢，让他想办法帮你把定金要回来。反正你还要买房，钱也是要给他赚的。